长投澳门路项目、电建国博新五里项目纷纷报建

　　随着武汉城市发展进程加快，交通配套日趋完善，中心城区因发展接近饱和，土地资源日渐稀缺已经成为不争的事实。4月4日，长投澳门路项目、电建国博新五里项目纷纷报建，即将为中心城区的楼市注入新动力。

　　长投澳门路项目报建

　　2017年12月1日，江岸区澳门路P(2017)109号地块由湖北长江联合置地有限公司中标摘得，成交价250300万元，综合评分79.64，楼面价13898.54元/平，据查询，湖北长江联合置地有限公司控股股东为湖北长投实业集团有限公司。

　　2019年4月4日，湖北长江联合置地有限公司报建新建居住、商业服务业设施项目，招投标管理部门为武汉市建设工程交易中心。据此前招标网的设计招标公告显示，该项目或被命名为长投汉口中心。据了解，该项目含住宅8万方，商业10万方，规划有国际5A甲级写字楼及高端居住区两大功能。

　　土拍资料显示，项目用地内临澳门路与苗栗路交汇处应控制一处用地面积约1934平方米社区公园(含轨道影响用地面积956平方米)，该绿地建成后需向公众开放。按照每百户不少于20平方米的标准建设社区居家养老服务用房，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

　　值得关注的是，2017年12月26日，与长投澳门路地块相邻的P(2017)164号地块由武汉泰运房地产有限公司以总价10.8亿竞得，楼面地价10800元/平，溢价率20%，武汉泰运房地产有限公司为中海旗下子公司，项目总建筑面积10万方，包含住宅9万方，商业1万方。长投本计划拿下这一宗商住用地，无奈却被中海“截胡”。

　　澳门路毗邻香港路，在地理位置上可以说是处于黄金地段，城市两大主干道解放大道和建设大道贯穿其中。轻轨一号线三阳路站经过此地，武汉地铁7号线三阳路站正在施工之中，地块周边配套完善，西北湖商圈，江汉路商圈、武广商圈、永清商圈四大商圈林立，周边分布有武汉六中、武汉二中、七一中学等优质名校，教育资源丰富。

　　电建国博新五里项目报建

　　2018年11月16日，P(2018)123号汉阳新五里地区(国博E7地块)经过3家房企42轮竞拍最后被武汉澋悦房地产有限公司253420万元摘得，楼面价9792.12元/平，溢价率8.8%。据了解，武汉澋悦房地产有限公司为中国电建地产旗下子公司。

　　2019年4月4日，武汉洺悦领江房地产有限公司报建新建居住项目，招投标管理部门为汉阳区建设局。据查询武汉洺悦领江房地产有限公司的股东为武汉澋悦房地产有限公司。

　　土拍资料显示，地块内应配建一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。竞得人必须按照与E7地块住宅区“同步规划、同步建设、同步验收”的原则，在地块以北无偿投资建设一所规划30个班的小学(规划编号为HY6小4)，用地面积为20000平方米，建筑面积约30000平方米，投资预估值约2.2亿元(含建安费、二类费)。

　　值得关注的是，与电建国博新五里项目相邻的P(2018)122号汉阳新五里地区(国博E6地块)在2018年11月16日被深圳市创乐企业管理有限公司186780万元摘得，楼面价9872.09元/平，溢价率9.69%。据了解，深圳市创乐企业管理有限公司为平安旗下关联公司。

　　2017年年底，新五里地区P(2017)128号地块经过304轮激烈竞价，最终被保利竞得，楼面价达15606元/平楼面价，此后不久，保利就引入绿城、金地、华侨城、平安共同开发，项目命名绿城金地国博，总投资超过120亿，将引入绿城滨江高端住宅产品系，打造长江主轴标志性建筑。