北京的寫字樓有可能是全世界範圍內都少見的好資產，不愁租、租金高、連續十餘年保持增長。這段輝煌的增長史從2008年之後開啓，首先是央企和國企大踏步入京。4萬億的經濟刺激計劃，讓一大批老牌央企國企得到了極大的增長。這部分企業開始向北京進軍，形成了綿延至今的北京“總部經濟”。

　　不少大型企業在北京租賃下好幾層甚至直接買下整棟寫字樓，金融街區域成爲其中的典型代表。由於彙集了中國最高金融決策與監管機構（“一行三會”）、國內外銀行（國有五大行、股份制銀行和外資銀行）、基金、信託、資產管理公司等企業組織，北京金融街的平均租金水平躋身全球前三，堪稱中國的“華爾街”，排在前面的是英國倫敦西區和香港中環。金融行業在金融街的租賃成交佔據了主導地位，租賃成交佔比超過九成。

　　2018年金融街區域租賃成交的行業分佈情況（第一太平戴維斯）

　　在老牌企業的增長乏力，外資開始從CBD撤退的情況下，北京寫字樓依舊維持着自己的高租金。主要原因是高科技企業迅猛發展起來，緊跟着入住了各大CBD。

　　金融、IT繼續引領租賃需求

　　“互聯網再造了一個北京”。隨着TMT行業和金融行業的快速發展，北京隊對國內外金融機構及IT行業的吸引力與日俱增。良好的投融資環境和TMT行業的崛起相結合，畢竟成爲全國獨角獸公司最多的城市，這也進一步推高了對寫字樓的需求。IT與金融行業已經代替製造等傳統行業，成爲甲級寫字樓最主要的租賃客羣。2018年，來自這兩個領域的核心區租賃比重佔全市成交的54.2%。

　　甲級寫字樓租金和空置率變化