計劃生育政策導致家庭結構呈“倒三角“，城市中絕大多數是獨生子女，一個孩子將來可繼承2-4套房，而計劃生育使大城市外來人員也在企穩回落，或者說外來人口涌入城市已達極限。屆時繼承的住房將被空置，想租租不出，想賣賣不了，還都要繳納房產稅，勢必給未來的家庭，揹負沉重的負擔。他們會像現在天真的支持房產稅那樣，主動情願的交納房產稅嗎？

　　今天搜狐有關日本免費送房的新聞，進一步預兆了我們的未來。城市獨生子女們人人都有幾套房，屆時交不起稅，免費送人都很難。其實農村也有一半的獨生子，換言之，未來房子會大量空置。

　　可見房產稅歡呼過後，必將是一地雞毛。門檻稅指責過後，必將是贏得民心！

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　　再任由一線城市房價暴漲下去，將給開放商傳遞錯誤的信號，鼓勵他們拼命蓋房，將樓市過剩矛盾進一步放大，同時還會鼓勵全國投資炒房客扎堆涌入一線城市炒房。同時，房價高企還會引發大量外地打工者跟風而至，因爲外地購房者將資金和消費帶到北上廣深，必然也把就業機會帶到了北上廣深。而他們原來居住的三四線城市樓市則會因資金和消費的外逃而更加蕭條，市場會更加冷清。

　　這就呈現一個規律：外來人口越多（人口流動性越強）的城市房價就越高，反過來房價高又進一步吸引更多的外來人口涌入，繼續下去，很難實現一線城市控制人口規模的目標！

　　門檻稅，專門針對投機炒房起效，它的機理不是直接增加投機者的持有成本，而是通過類似於北京分不同地段徵收不同價位停車費，來引導私家車減少涌入市中心的頻次，逐漸向3、4、5環擴散從而減少市中心擁堵一樣，門檻稅也是通過以距離中心城市由近及遠次第增加門檻稅，來引導購房者就近購房，打工者就近打工，來實現任何一個城市住房主要面對當地居民的動態供需平衡，根本上改變當前任何一個城市住房都面對來自全國各地消費者的嚴重供求失衡的局面。根絕投機炒房者由此形成的外來人口無限涌入，房價無限上漲的預期！房價必然迴歸價值決定的程度！

　　斷章取義者們質疑的焦點在人口的自由遷移，好像門檻稅限制了他們自由遷移，實際上根本沒有。即便是高度民主的美國，人口遷移的代價是，在一個新居住地滿七年，纔有資格競選州長。也就是說，遷移肯定要付出成本的。

　　異地購房梯級門檻稅，可自動鎖定短期投資炒房客，而想遷居異地的人可以通過工作年限獲取免除資格

　　針對外來打工者，那些確實想在異地大城市居住生活的，配套了如下稅收設計：

　　外來打工人員購房，從戶籍正式轉入北京計起，連續工作4年（以連續繳納社會保險爲憑）後，享受當地居民待遇免徵門檻稅。四年內購房徵收門檻稅標準，第一年100%徵收，此後每延緩一年購房減徵25%，減完爲止。戶籍未轉入北京的，連續工作5年（以連續繳納社會保險爲憑）後，免徵門檻稅，5年內購房徵收門檻稅標準，第一年100%徵收，此後每延緩一年購房減徵20%，減完爲止。

　　對外來打工者而言,三五年之內是不可能買得起住房的，等他們五年之後能夠買得起住房時，門檻稅年限也自動解除，因此門檻稅年限對他們來說並不具有實質性限制作用。對有實力購買住房的外地富有者，門檻稅只能延緩而不是禁止其遷居城市的步伐，而對於試圖現炒現賣的炒房客而言，門檻稅年限則是其不可逾越的一條鴻溝！

　　可見，異地購房梯級門檻稅，並沒有實質性的限制真正想進入大城市的外地人。門檻稅首當其衝是針對炒房客起作用的！一旦投機因素被擠出，無論是外地購房者還是打工者都會是最終的受益者！因爲在房價大跌之後，即使他們繳納了門檻稅，倒手的房價也比現在便宜很多。

　　針對本地購房者（城市居民），

　　針對當地居民購房配套稅種——當地購房累進增容稅

　　異地購房梯級門檻稅是一種針對外地人的稅收調節制度，雖然在法理和情理上都能說得過去。但對外地人而言，即便他們能夠理性看待，但在心裏仍舊有一種被歧視的感覺。另一方面，在門檻稅消除了引發大城市房價泡沫的外地人因素之後，由於城市當地人免徵門檻稅，很可能因此給城市當地人帶來投機鑽營的空間，他們中一些人可能乘機抄底樓市，即便掀不起巨大泡沫，也可能再次推動房價持續上漲，不僅會招致外地購房者的強烈不滿，而且可接拉動房租上漲，侵害到外地打工者的利益。

　　爲徹底消除外地人對異地購房梯級門檻稅的不滿和疑慮，杜絕和減少城市當地人抄底樓市可能引發的泡沫風險，更好的發揮門檻稅對房地產業和高房價的調控作用，在推行門檻稅的同時，還應該針對城市當地人購房採取一些限制措施。這樣對無論是外地人還是本地人，將失去站在本位主義立場反對門檻稅的理由，進而保證異地購房梯級門檻稅政策獲得最廣大多數民衆的支持和擁護。當地購房累進增容稅就是其中之一。

　　當地購房累進增容稅的設計依據：

　　集約化是城市發展的一大特徵，一家（人）買幾套的住房消費模式不適合城市集約化發展的訴求，更不適合中國人多地少、住房緊張的國情。不僅會造成城市住房資源的閒置浪費，擠壓城市弱勢羣體和外來打工者的生存空間，還間接引發了高排碳和高污染，讓原本脆弱的城市生態環境不堪重負，因此，有必要對“多吃多佔”的購房者徵收累進增容稅，讓對資源環境造成壓力的購買多套住房的人付出一定代價。這樣可以有效抑制城市商品房投資和投機需求，防止房價持續上漲，規避樓市泡沫再次形成。同時，還可以爲城市當局開闢新稅源。

　　當地購房累進增容稅的設計思路：

　　1、政府根據我國城市實際情況，結合中國城市家庭的特點，確定一個人均標準住房面積，暫定爲75平米，超出這個標準要徵收累進增容稅！

　　2、每個年滿20週歲的城市當地人都有資格購買住房，並享受標準面積之內的免徵增容稅的政策。20週歲以下城市當地人無購房資格。

　　3、增容稅設計：每個年滿20週歲的城市當地人購買70㎡以下的住房免徵增容稅；購買住房面積超70㎡的，按超標面積（X㎡）÷標準住房面積（70㎡）×0.1（調節係數）稅率計徵增容稅，即：增容稅稅率=X㎡÷70㎡×0.1。非一次性購買的，按每一次新增面積加以往超出面積之和，除以標準住房面積的倍數，再乘以0.1計徵！

　　例如：一個太原當地人以其名義，一次性購買了300㎡的住房，假設他購買住房的價格是4000元/㎡。那麼他要額外繳納的增容稅=（300-70）㎡÷70㎡×0.1×4000元=1314.29元/㎡，換言之，他夠買住房面積超過標準面積70㎡，將爲新增購買面積多花費1314.29元/㎡的價錢，即多購買230㎡將多繳納30.23萬元的增容稅。

　　如果230的超標面積是分多次購買的，比如第一次50㎡、第二次購買70㎡、第三次購買110㎡，那麼第一次要額外徵收50㎡÷70㎡×0.1×4000元=285.71元/㎡；第二次要額外徵收（50㎡+70㎡）÷70㎡×0.1×4000元=685.71元/㎡；第三次要額外徵收（50㎡+70㎡+110㎡）÷70㎡×0.1×4000元=1314.29元/㎡；累計將多繳納14285.5+47999.7+144571.9=206857.1元增容稅。

　　對那些試圖炒房的富有者而言，高額的增容稅將讓他們望而卻步，由此將徹底斷絕當地人投機炒房的念頭；對於那些確實有實力購買超標面積住房用於奢侈享受的富有者而言，高額的增容稅只能一定程度上抑制其購房消費的衝動，他們很多人仍舊會爲奢侈享樂型消費埋單。這不僅會增加政府財稅收入，而且還起到了調節收入分配的作用。

　　打抗生素肯定會誤殺一些白細胞，但是療效釋放後，將利於整個樓市肌體的健康。

　　門檻稅解釋清楚，必然實現逆襲，贏得最廣大多數居民的支持，除了投資炒房客。

　　其他的質疑和不滿，將在隨後的文章中一一作出詳細的解答，掰開揉碎的解答，直至每一個斷章取義者，都不會因一葉障目而不見森林，真正認識到門檻稅的科學，真正打心底支持門檻稅。

　　最終取代房產稅，空置稅等，成爲未來調控樓市的最佳選項。