種種跡象表明，這是威海在力爭向上，為威海人提供更加舒適的生活環境。尤其是青、煙、威聯動發展，有著大哥、三哥帶著小弟一起玩耍的味道。但細一看，山東半島沿海城市也就這哥三在地理位置上，能夠打成一片，不管怎麼說，是要動真格的了。

然後就是與之相反的對房價利空的一面：

威海房價上漲過快

威海房價遠超威海本地購房能力

威海經濟產業種類單一

高端人才流失，年輕群體迴流較少

說到底，威海主要原因還是工資水平較低，一些剛剛踏入社會的年輕人，更多的願意去一些更大的城市發展，有能力的基本都不會再回到威海，與之對應的是外地來威海養老的人，加上東三省的人口「迴流」，但整體質量（主要指高端人才稀少）依舊不是很高，這樣對於威海的整體發展起到的推動作用有限。如此，雖然對於房價的推動作用不大，但整體還是可以抑制房價出現大幅下滑，更不會出現鶴崗的極端個例情況。

綜合對比下來，優劣相互抵消之後，威海還是具有一定的優勢和發展前景，所以房地產經濟對於威海還是有很大的帶動作用的。這裡強調一點，以房地產為經濟主體來帶動整個經濟體的發展，適用於大多具有一定潛力的多人口城市。所以，我們看到08年經濟危機以來，我國內需所帶動的經濟發展速度，北上廣深房價的飆升，石家莊、鄭州、杭州、成都、武漢等一些二線城市的崛起，以及一些人口較為集中的三四線城市也開始大步向前，幾年下來，我們看看身邊的城市都有很大的變化的，當然這些城市的房價也已經都上漲了很多。

所以，威海房價下跌的動力目前來看，還是單一的來源於外界房價的趨勢，除此之外，威海自身的下跌可能性還是比較小的。

這也是為什麼鶴崗出現極端價格的主要原因吧。

威海房價上漲的可能性有多少

非常遺憾的是，當我寫這篇文章的時候，我就順便查了一下比較熟悉的幾個小區的二手房價，結果令我很是吃驚，比如萬象城二手房，在3月份的時候，單價圍繞在15000元/平米左右，今天我發現好多房子單價已經圍繞在17000元/平米左右了，如下圖：

萬象城部分房東直接掛牌價

也許萬象城並不能代表整個威海的房價，同時人們可能覺得這個小區不值，但我要說的是，我們要看到一個現象，那就是在樓市經過了將近5個月的寒冬之後，哪來的底氣賣這個價格？尤其是在威海沒有新樓盤公然漲價的前提下。我想可能跟國內一些城市房價開始小幅上漲，以及目前慢慢多起來的看房客有關吧。

要說威海最近最能觸動人們內心的，要數萬達落戶威海的消息，有客戶就曾經問過我，萬達來了，周邊的房子，尤其是望島的房子會漲嗎？我是這樣回答的：「現在不是2017年之前，當初恆大來威海，貌似帶動了威海房價整體大漲，實際上威海還是順應了整個國內樓市的步伐而已，威海房價走向還是要看大環境，跟隨國內樓市小幅波動，萬達的入駐，唯一能確定的就是，周邊的房子肯定會好賣一些而已，至於價格也許會比平時高一點，但不會走出突出的個例。

由此看來，威海還不具備房價上漲或下跌的發起作用，更多還是要跟隨國內大眾城市的步伐而波動。現在的購房者雖然多起來了，似乎給了樓盤或者威海二手房房東們一些抬價的底氣，但現在是一個很微妙的時期，也許就因為一套房子上漲一兩萬而導致成交破產。而威海要想走出自己獨立的行情，或者出現類似鶴崗房價的個例，還需要有一些特殊的政策或者突發事件，眼下看來威海對於樓市的政策依舊趨於真空狀態，至於突發事件，確實很難預測。

最後，威海雖然人口少，年輕群體呈現流出態勢，但威海的養老屬性，確實讓很多外地人在不斷的購買威海的房子，以至於出現樓盤雖然賣的很快很火，但是交房後的入住率少的可憐的情況。所以，單純的依靠人口流動是不能定性威海房價走勢的，因為威海還有很多「隱形」的人口。

但我們的整體建議還是優先在主城區和其他核心區域購房，無論從自住，還是保值升值的角度，都應當優先考慮。

您有什麼樣的觀點呢？歡迎在留言區交流探討。

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