▲衡阳路透店成交4.85亿元。（图／翻摄googlemap）

记者张瑞杰／台北报导

根据最新实价揭露资料显示，靠近西门町商圈的衡阳路上、有一老旧透天店面成交案，成交总价为4.85亿元，若以63.83坪的土地面积计算，平均土地单价将近760万元。由于近年轴线反转趋势持续发展，加上危老条例的容积奖励，让类似的老旧透天或平房开发效益增加，精华路段土地持分多「高含金量」的老宅，正受到开发商的重视。

城中区的衡阳路发展时间相当早，在日治时代被称为「荣町通」，也是台北市当时最繁华的街道之一，甚至有「台北银座」的美称，根据网路的相关资料显示，台湾的第一间百货菊元百货店，以及台北市第一个红绿灯都在衡阳路上，显见衡阳路早期相当繁华，不过随著都市往东边发展与时代变迁，该区也没落一段时间。

近年来，政府积极推动双子星大楼等开发案，诉求西区轴线翻转，让该区找到翻转生机，像是海霸王投资改装力霸百货成「德立庄旅馆」对外营业，而近期也见到区域内老旧透天有开发商买楼买地，根据实价揭露最新资料显示，衡阳路上有一透天店面以总价4.85亿元成交，而买方有都更开发的相关背景。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，该笔属于商业区，本身容积率800%，因此成交的土地单价高达每坪760万元，不过若要扩大开发效应，应该还是会持续整合周边的建筑一同开发，而近期推动的危老条例，最高更可以申请到高达40%的容积奖励，加上本身商业区的高容积率，创造出来的效应应该相当可观。