▲吉美建设总经理林进辉。（图／记者张瑞杰摄）

记者张瑞杰／综合报导

台北市都市更新旷日废时，为了推动防灾型都更、北市府祭出「危老条例」，强调不受最小开发限制、都更奖励容积相当的政策，让不少原本「卡住」的都更案，露出一线曙光。不过吉美建设总经理林进辉直言，危老条例是让「政府有政绩」的急就章作法，都市更新还是要回到改变本质，「更简化流程、政府要更积极介入，否则未来5年内，将有8成建商退出都更市场。」

根据信义房屋统计，在危老条例带动下，今年前4月台北市大楼交易量，对比前5年同期均量，增加15%，且前4月台北市公寓成交量，也创下近6年以来新高。除自用型老公寓，仍受自住客欢迎外，市中心「资产型」的公寓，在政策发酵下，也吸引长期置产型买盘进驻。

林进辉认为，政府要政绩、建商要土地，是危老红的原因 ，「一般都更，容积奖励上限，虽然可以申请到40%、但难以全拿，相对来说，危老在审查更宽松，往往可以在1至2年内通过。加上2020年5月危老条例将落日，抢进者不少。」

不过他认为，这样的政策难以改变台北市走向更进步、更人性的友善城市发展。林进辉进一步解释：「都更是一个大结构、大街廓的城市改变，跟旧房子改成新房子的方式不太一样。」真正的都更，是政府要介入、协调整合，包括停车场设置、开放空间释放、改善治安、老年与幼儿照护，全部纳入，不单只是外观的改变。

「现阶段的危老条例的确是解了都更的渴，让500坪中被卡住的300坪、100坪先开发；但未来呢？留下的200多坪未来该怎么开发？烂尾谁要来收摊？」林进辉认为，「都更的最大问题，就是政府不积极参与、执行法规所致，政府的各项审查，应该在2年内完成。再者，当碰到钉子户，政府真正要拿出公权力来执行。」

林进辉预估，5年内，大台北地区房价不会再上涨，将造成80％建商不再推都更。「你想想，推一个都更案利润大约3成，却要8年至15年以上才能回收，这种生意谁要做？」