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　　在國家宏觀政策的作用下，一二線房地產市場已經受到政策的影響，房價出現了降溫，並且出臺了各種各樣的限制措施，就算是有錢也買不了房子。但是三四線城市卻不一樣，三四線城市受到政策的影響很小，而且還有一部分的城市房價呈現出小幅度的上漲。

　　這些年，雖然三四線居民的工資也在上漲，但是和房價上漲的幅度比起來，居民工資上漲的幅度是很小的。筆者所在的城市就是三線城市，我們這些普通的工薪族每個月的工資也就四五千塊錢。

　　但是市中心的房價卻早就突破了一萬一平米，甚至就連偏遠的郊區房價都高達七八千一平米。而且筆者發現房價還在上漲，所以最近有很多人都在問我一個問題，就是房價還在上漲的三四線城市究竟能不能投資？要想搞清楚這一個問題，首先要搞明白未來三四線城市房價會怎麼發展。

　　未來三四線城市會怎麼發展？王健林的話讓我醍醐灌頂

　　王健林是靠着房地產行業發家的，所以對房地產市場的發展有着自己的看法，就未來房價走勢王健林也表達了自己的看法。在王健林看來，其實三四線城市已經不需要國家政策去幹預了，因爲這裏的房子已經賣不動了。但是他認爲中國的城市化率還沒有達到發達國家的標準，所以未來會有幾億人口流入城市。

　　這些人進入城市裏面生活，自然就會需要房子，這樣一來就會導致購房需求量加大。但是王健林認爲人口會流入大城市裏面，並不會流入三四線城市。隨着長三角、京津冀、港澳粵這三大城市羣不斷的擴張，未來人口會流入這些地區。

　　此外，還有一點大家都考慮到，就是隨着政策不斷深入，肯定會對三四線城市有影響的。而且三四線城市的高房價主要就是棚改貨幣安置化措施在支撐，一旦這一個政策產生了改變，那麼三四線城市的高房價就會失去支撐點。三四線樓市目前的現狀是：有價無市。

　　孫宏斌：和一二線比起來，三四線城市未來的風險會更大

　　其實不僅僅是王健林一個人不太看好房地產市場的發展，孫宏斌也不看好房地產市場的發展，尤其是三四線樓市。在孫宏斌看來，和一二線城市比起來，其實三四線城市的風險會更大。並且拿地主要以一二線城市爲主，但是三四線城市會慎重的選擇。

　　對於那些能夠承載資源外溢的三四線城市還可以考慮一下，但是那些人口以及產業都沒有發展前景的城市，融創是不會考慮的。

　　其實從上面兩位大佬的話中，大家就應該明白了一個道理，就是三四線城市未來的發展估計會比較困難。而且三四線城市目前已經處於有價無市的情況了，人口流失問題比較嚴重，房子的溢價空間也在逐漸減小。所以，筆者覺得三四線城市的房子投資需慎重！

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