時代財經APP記者 黃昱

3月25日晚間，萬科發佈2018年度業績報告，其全年實現營業收入2976.8億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤337.7億元，同比分別增長22.6%和20.4%；實現銷售金額6069.5億元，同比增長14.5%，排名行業第二。

從銷售規模來看，萬科在全國商品房市場中所佔份額進一步提升，從3.96%上升至4.05%。但隨着業績的增長，萬科的淨負債率也大幅上升，從2017年底的8.8%上升至2018年底的30.9%。不過，仍處於行業較低水平。

數據顯示，截至2018底，萬科有息負債合計2612.1億元，同比增長37%，佔總資產的比例爲17.1%。其中，短期借款和一年內到期的有息負債合計人民幣931.8億元，佔比爲35.7%；一年以上有息負債人民幣1680.3億元，佔比爲64.3%，期末淨負債率30.9%。

2018年，萬科經營性現金流量淨額同比減少59.16%至336.2億元，但截至2018年底，其持有貨幣資金1884.2億元，遠高於一年內到期的流動負債的總額。面對房地產行業增速放緩和融資持續收緊的宏觀環境，萬科堅持“以現金流爲基礎的持續真實價值創造”理念，強化資金管控。

2018年，萬科率先在行業內提出要“活下去”的口號。基於對房地產行業轉折點已經來臨的判斷，萬科董事會主席鬱亮在去年9月表示要“收斂聚焦，鞏固提升基本盤”，最終完成6300億的回款目標。

萬科將“城鄉建設與生活服務商”作爲自己的戰略核心，2018年上半年，除房地產開發和物業服務外，萬科在2018年還將租賃住宅確立爲核心業務。鬱亮表示：“轉型並非易事，儘管房地產行業還不錯，但是不代表我們未來還能靠喫這口飯活下去，所以我們必須要做新業務。讓賺大錢的人去賺小錢，難度太大。”

截至目前，萬科長租公寓業務覆蓋35個主要城市，累計開業超過6萬間，開業6個月以上項目的平均出租率約92%。截至年報披露日，萬科共完成55億元住房租賃專項公司債券發行，爲租賃住宅業務發展提供了資金支持

根據同日披露的分紅派息預案，2018年度萬科現金股利約爲118.1億元，以2018年末公司總股份數計算，每10股派送人民幣10.70元（含稅）現金股息。

儘管2018年的成績可觀，但萬科認爲中國的房地產行業已經進入了白銀時代，在未來的一段時間裏，其同時面臨兩場挑戰。一個是徹底告別黃金時代的舒適區，進入高烈度競爭的低容錯時代。一個是走出自己熟悉的領域，進入到相對陌生的空間。