面對「房住不炒」，哪些房子更容易實現保值？
北京房價下跌4.46%！社科院：2020年，三四線城市總體下跌?baijiahao.baidu.com
聊保值前，得先聊聊通貨膨脹。網路上有個關於RMB百元面值圖畫的段子：「多年以前，百元鈔票上有四個人，寓意可以養活四口人；現在百元鈔票只有一個人，寓意只夠一個人用」。 當然這僅僅是個笑話，不足以當真，但近期持續高位的豬肉也確實讓大家意識到資產保值的重要性。
做為中國家庭最重要的資產——房子，它如何保值也是人們歷來最關心的。接下來我談一下自己的兩次買房的幾點感受：
一、 社區配套是基礎
社區配套包含各個方面，例如學校、交通、醫療等。房地產行業核心競爭力就在於提高產品的附加值，品牌房企尤其重視周邊配套的打造，這裡邊我最熟知的就是學區房，例如碧桂園的戰略合作夥伴博實樂教育，卓雅教育集團（即原雅居樂教育集團）。
當房地產遇上教育，也就衍生出了現在所謂的學區房，二者互相依託、互相提升，完美的詮釋了 「1+1＞2」的價值關係。「地產 教育」的發展模式，也已經成為房地產開發的一種慣有模式。現實生活中，學區房與各個樓盤只加上名校光環，均能成為市場上的「搶手貨」。因為優質學區房能保證孩子享受優質的教育和人文環境。而且，二胎政策的出臺，更是使學區房的價格一路飆升、供不應求，保值當然也就更有底氣。
二、好的戶型更搶手
房子的戶型直接決定購房者的居住舒適度，戶型較好的房子的保值率也較高。以89方戶型為例，三房兩廳一衛和三房兩廳兩衛的，在同等價格下，優先成交的肯定是三房兩廳兩衛戶型，往往在掛牌價三房兩廳兩衛的戶型優勢。
比如，石家莊地區老房多以大戶型為主，105平只能做到兩房，但現在市場品牌房企主流產品105平的三房也很常見，當這種戶型同時進入二手市場時，你覺得哪種戶型更保值呢？
三、物業服務是保值軟實力
在硬性條件差異性越來越小的今天，越來越多的購房者更加看重物業服務。必須承認，良好的物業服務不僅能在短期內能促進樓盤銷售，也為之後二手房市場房產保值提供了保證。
社區環境的保持、綠化區域維護得好、設施設備無不良問題，這些都無形中增加了居住的舒適度。而這方面品牌房企有自己的物業團隊，也有著天然的優勢，例如碧桂園服務，萬科物業，金碧物業等。
綜上所述，如果你不是專業人士，沒有淘金的能力，閉眼買品牌房企產品一般問題不大。
「房住不炒」是大方向，也是國家一直主張的。
08年開始商品房市場火熱，在經歷了十年的跌宕起伏，地產逐步迎來了「白銀時代」。在和友人的交談中，發覺2011年購房的那批人，一次性付款居多，很少有客戶使用低首付簽約，這批90年代下海打拚的人沖入了這片藍海，享受著商品房大漲的紅利。但在商品房幾輪瘋狂上漲後，「有形的手」開始伸出，互聯網發展迅猛導致房地產銷售趨於透明化，客戶開始變得冷靜、理性。
商品房回歸剛需是必然趨勢。其一、現在開始購房的人，更多是90後掏空6個錢袋子準備的婚房；其二、北雁南飛的退休業主在文旅地產的度假需求；其三、大批購置房產的階級人數銳減。那麼，在這個每年通貨膨脹到3%的時代，如何去抵抗貶值帶來的損失？
有些人會選擇去理財，其實理財真正的意義是抗通貨膨脹，但是並不是所有人都懂得如何理財和保證資金安全。前僕後繼的P2P暴雷，讓大家心驚膽戰，因此房產保值的概念出現在人們的視野當中。
作為普通家庭很重要的一部分固定資產，如何實現未來很長一段時間的資產保值？這個反問還是比較書面，我比較生活化的解答下。其實從各位現在居住片區的二手房出售的高低價格，來反觀是什麼讓房子保值或者甚至有效益。總的來說就是幾點：是否大盤、品牌大小、小區維護好壞、小區周邊的居住配套如何。
大盤有足夠的土地給小區建設基礎設施和30%的綠化，比如兒童遊樂場、籃球場、綠道長廊、棋牌桌椅、游泳池、環小區塑膠跑道、康體設備等等，茶餘飯後散散步，溜溜小孩，和鄰居下盤棋，很愜意，這是公區所帶來的幸福感。
大品牌可以讓你買完房沒有後顧之憂，因為有人管你的售後，現在的賣房都賣的樓花，那麼多小地產面臨困難，存在一定爛尾樓的風險。最重要的是大品牌有自己的物業，一個小區收樓的第一年有序好看，沒用；要收樓後五年、十年還能如新，走進小區，沒有野草、樹木修剪得當、無滋生蚊蠅，最最基礎的，小區裏沒有到處是小動物的排泄物，樓道常新。和買車一樣，小區也需要保養，需要物業維持安全，更高端點的小區會實行智能化，這一切都離不開好物業。
如果開發商有自己的物業，那麼對物業的管控就會強很多，小區的管理也會井然有序。也是常說的：買房一陣子，物業一輩子。打個比方，作為國內品牌房企，碧桂園憑藉其強大的資金鏈、優質的物業服務、精工建築品質很大程度上能滿足購房者實現房子保值進而有序升值的需求。
「房住不炒」是國家頒布的一項法令，目的在於限制房價，讓房子回歸其自然屬性——居住屬性。
這個政策的願望是好的，居住屬性確實是房子本該體現的屬性，但是作為市場經濟中的貨物，它不可避免的自帶有商業屬性。在這種情況下房子價格，房子價格是難以攀升的，怎麼樣做到？
我想作為房子，最終好的還是其居住屬性的好——質量好，怎麼樣質量好呢？那肯定是大品牌大開發商的房子質量好了，君不見手機市場iPhone和華為滿天飛，即便是二手市場也是這幾款手機緊俏一些，佔據了大部分的市場。
我想用這個例子大家會更能理解一些，什麼是品牌什麼是質量，畢竟手機這方面接觸的人羣會更多一些，而大家的感觸會更深刻一點。蘋果、華為這兩個品牌多大多牛，特別是5G之後的華為更加突出，為什麼這兩者轉手也相對容易，保值度相對較高，原因還是大品牌、質量好。
所以說房子保值，肯定也是大品牌、大開發商比較放心，因為房子價值更高，需要更深厚的底蘊去維繫其價值。
而另外一方面則是附加價值——服務，隨著生活水平的提高，服務行業發展的愈發迅猛，因為人們越來越關注這一塊了，越來越在意服務過程中的體驗感了。就拿快遞來說吧，為什麼順豐比一般快遞貴，但是在快遞行業還是獨霸一份市場？
因為他快啊，服務客戶的體驗感好啊，大家覺得這個錢花的值得，所以他有存在的價值啊，任何一個價格都是價值的外在體現。而房子，作為一個家庭的維繫和延續，其所體現的價值肯定不僅僅是居住一個因素這麼簡單了，肯定還要考慮其交通配套、公共配套設施等方便性，對於生活的助益性，以及日常生活的便捷性。
而交通、配套、市政這些都是外在的客觀因素，是很好選擇的，但是像物業這些軟性服務其體現的價值就是難以客觀衡量的，這就需要有一個品牌在背後支撐了。這方面同事就給我講了一個很真實的故事，也是發生在她身邊的事情。她在江北的一個市中心小區買了房子，那一塊是屬於市中心地帶，各種配套是非常完善的，這樣的地塊是開發商的必爭之地，所以一條路上就有幾個開發商的盤，她購買的是碧桂園的房子，另外還有還有萬科、海倫堡等大小不一的開發商樓盤。所以就出現了一個比較「奇怪」的現象，同一個區位的樓盤，像碧桂園、萬科等開發商樓盤去到了一萬五六，而像海倫堡這類開發商樓盤才賣九千多，價格差距就是這麼大，而且房子還沒有碧桂園、萬科等開發商樓盤好賣。因為是繁華地帶，二手房也是比較好賣，而二手房形勢跟新房的形勢一樣，完全也是碧桂園、萬科等大開發商賣的火，一房難求，價格自然也是甩了那些小開發商好幾條街。
其實大家也都知道，經過幾十年的發展，房地產建築技術已經日趨完善，房地產開發商之間的差距已經不是那麼大了，而正在逐步拉大的是背後的物業服務這一塊，而這一塊也正是大家越來越關注的地方。所以說同事的故事大家還是能夠理解的，畢竟碧桂園、萬科這些大品牌開發商在物業服務這一塊也是發展的非常好的，而其中碧桂園更是在香港上市了，更是有著雄厚的實力和品牌做後盾，更讓大家信賴。
所以，想要房子保值，無論是從心裡還是從實際出發考慮，選這些大品牌開發商、擁有良好的服務業團隊的開發商都是值得選擇的，因為大家都認可，那它的價值就不會降低，價格永遠是價值的體現，也只有大家都認可的價值才會是不變的價值。
「房住不炒」是近些年來國家房地產調控的主基調，加之7月底在政治局會議上明確強調了「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，這再次意味著房地產調控總體仍是從緊。自2016年的「930」房地產調控以來，穩住房價一直都是焦點。我們購買房屋不僅希望可以舒適的居住，更希望可以是一種無形的投資，日後如有需要出售時可以賺上一筆。即使不賺錢，最起碼也是保值的。所以選擇什麼樣子的房子才能實現保值，成為了很多人很關注的話題。我覺得在購房時重點關注以下幾方面：
1、區位和地段：區位和地段在很大程度上確定了房屋的保值與否，這個並不是說越貴的地段越能保值，便宜的地段就沒有上升的空間。在買房時要提前對周邊的區域規劃進行了解，這是判斷房價未來走勢的基礎；
2、配套設施：無論是商業配套還是交通配套都會對周邊的房價產生很大的影響。例如一個商場的開業或者一條地鐵線路的開通都會使周邊的房價倍增；
3、物業服務：物業服務已經被越來越多的購房者所重視，甚至有不部分購置者直接沖著物業的口碑來購房，良好的物業口碑會吸引更多的人前來選擇，相反，屢次出現問題的物業會導致購房者對開發商降低信任度。
4、房屋質量：房屋作為不動產，在人們長期的使用過程中，雖然房屋形態不會發生巨大的改變，但是隨著時間的流逝還是會出現自然和人為的損耗，所以良好的房屋質量也可以是房屋得到保值。
大家在購房時，除了關注區位、地段和配套設施外，還是儘可能的購買大品牌開發商的產品，這樣不論是房屋質量還是物業服務都有會相應的保障。
當房住不炒真正成為主流趨勢，人們對於居住環境的各方面訴求將會更高、更多。除去剛需客戶，大部分客戶將會追求一房「多面體」來保證房屋的居住舒適性和價值。在經濟能力範圍內，追求最高性價比，也是顯而易見的趨勢。
除去基本的房屋面積和戶型等硬性條件以外，房屋附屬價值將會是重要的參考條件。交通配套是否便利，對於未來出行將會起決定性作用；周圍配套是否齊全，醫療配套，學校等要保證基本的生活便利條件。
但在以上條件共存，例如同一範圍內競品可享受同等配套的情況下，苑區內部居住體驗將會是重要競爭點。能夠擁有一個良好的社區環境，好的園林綠化，會給業主居住帶來更好生活環境，良好的物業帶來高水準的服務體驗，這些未來更會是人們選擇置業時候考量的重要指標。以鄭州東區的項目為例，碧桂園翡翠灣一期在交房時期，在售的二期比項目周邊競品每平方價格高3000左右，但是項目業主仍然滿意收房，因為有目共睹，小區綠化，房屋質量，以及物業服務的水準，是高於普通小區的，這也足以可見，項目房屋質量、園林綠化及物業服務的重要性。隨著人們生活水準的提高，也越來越重居住體驗提升，不再單純以價格為唯一考覈標準。
房子是用來幹嘛的？40年前在大街上問，恐怕會被人當成傻冒：「你個棒槌，房子不是用來住的還能是幹嘛的？」40年後，新世紀的第一個20年即將到來，國內房價經歷了魔幻般的變化，房子的功能再也不是單純的「住」。現在你再問街上的大叔小姑娘，就連我老家村口曬太陽的大爺都能給你說出一番買房的獨特邏輯，大有坐看房價潮起潮落，我自看淡一切的氣勢。
」房住不炒「僅僅是為了遏制漲價嗎？畢竟高房價對經濟增長有著不可忽視的作用。」房住不炒「更本質的一點是使房子回歸它的本質屬性——居住，為的是即使再有四十年，在大街上問房子是用來幹嘛的，得到的回答也只有一個：「你個棒槌，房子不是用來住的還能是幹嘛的？」
那麼失去了炒房潮和炒房客的攪動江海和開發商的放任自流，買過房的同志和想買房的同志考慮的就不是怎樣靠著買房一夜暴富，而是房子保值問題。房子該如何保值？我們從根本上來看，房子的本質屬性——居住。
能夠給居住屬性加成的房子，必然是可以保值的好房子（好房子的標準悄悄的從讓我暴富轉變成了讓我住好）。
我們從三個角度來看居住屬性，
第一：品牌。別說我俗套，因為市場經濟的大趨勢到後來還是品牌的競爭，比如女孩子喜歡買SK-Ⅱ神仙水，迪奧999，咋不買大寶SOD蜜呢，大品牌之所以成為大品牌，背後是由品質作為支撐的，房企的發展規則一般是由當地發家輻射全國，要說說走不出本省的房企比項目遍佈全國甚至國外的大型房企更有品質保障更能保值，抱歉不能苟同哦。
第二：物業服務。說到物業腦海里第一個印象是以前小區看門大爺和拿著清潔工具曬太陽的大媽，當時感覺很溫馨，現在看來。。。很樸實。現在有房一族討論自己的房子好不好，除了價格之外談的就是物業，畢竟不小區的房子，差別也真的就是傢具和壁紙顏色，居住的幸福感差異還是來源於物業服務。拿目前風頭正勁的碧桂園和小開發商物業來比，第一年可能差距不大，第五年可能就是兩個完全不同的社區環境，專業且始終如一的物業服務，讓房子住的安心，自然也就保值了
第三：社區配套。社區配套包含眾多方面，這也是開發商實力和良心的體現。完善的配套不僅僅是小區進出口的自動門禁系統，還是以碧桂園為例（畢竟物業也是它），從小區入口人車分流，到小區內直飲水、wifi覆蓋、無死角監控、電子圍欄、人臉識別、健康步道等等，還有小區內外規劃的幼兒園至高中的一站式學校（看小區規模）、醫院、超市、商鋪入駐等等，畢竟滿足生活一切需求的社區才能提供美好的社區生活，不是麼？
房子保值是未來房市發展的趨勢，認準三個原則自行評判會為保值提供保障，當然首付能不能湊齊，就看板磚努不努力。
房住不炒，應該是這兩年房地產市場的最熱詞了。雖說國家政策的嚴控是為了穩定房地產市場，從原則上來說，房價既不會短期大幅度上漲，也不會快速下跌。但是現在網路上還是不乏出現很多聲音，對未來的房地產市場並不看好，預測房地產市場的降溫和房價的大跌，不經讓很多計劃購房者心生憂慮，對是否要在這個時間段買房猶豫不決。那麼如果要下手的話，入手什麼樣的房子能最大限度的降低風險，什麼樣的房子最保值就成了購房者的重點關注問題。
房屋的最根本屬性還是生活和居住，想選擇穩妥保值的房屋，應該有以下幾個特點：
1、學區房：家庭的重心都在孩子身上，學校附近是有孩子的家庭的首要選擇，路程短安全，上下學方便，重點學校周邊更是讓父母趨之若鶩。所以不管市場如何改變，學區房一定是最保值的房屋之一。
2、商圈：配套齊全，購物方便，交通便利，這是買房首要考慮的問題之一，房子的功能是居住，偏遠人少的地方未來可能會出現因無人購買，滯銷導致的房屋降價出售，但是生活設施完善的中央居住區一定不會。
3、生態環境：如果想選擇安靜的地方居住，那麼請選擇生態環境最具優勢的區域，現如今人們對於房子的需求已不僅僅是可以居住，改善形住房也是購房的一大趨勢，在城市環境日益惡劣的今天，空氣清新景色優美是中高產階級、老年人的不二選擇。
4、戶型：除了大環境，產品本身的優劣也極為關鍵，再好的區位，沒有好戶型一樣也是無人問津，戶型方正、得房率高、南北通透、佈局合理的房型一定是房屋保值的重要保障。
5、物業：判定好社區的標準，一定跟物業服務息息相關，水電、暖氣、維修、小區環境衛生、安保等等物業問題是生活中一定會有的問題，好的物業能讓你省心許多，有更好的居住體驗，畢竟生活工作都那麼累了，誰也不想天天和物業打維權戰。
6、社區配套：現在大多數上班族下班後都沒有更多精力去健身運動，社區內如果配有籃球場、羽毛球場、乒乓球桌、健身跑道、健身設備等，讓業主在家門口就可以活動，會大大提升都市生活的幸福感。
7、品牌：大品牌本身就是保值的保障，大品牌代表著好的質量、戶型、社區配套、物業服務等以上諸多優勢，所以想保值選大品牌總是沒有錯的。
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