文｜邓浩志

大湾区多城一手房报价上涨

包括广、深、佛、中山等城市均有此情况出现，报价上调的楼盘多半位于热点区域，上调幅度在2%左右居多。

评：

1、最近股市也在暴涨，所以一二线城市房价的近期上涨，肯定与增量资金进入房地产市场有关。这种情况会持续多久，是否会扩大，要继续关注货币政策的变化（注：一月新增贷款3.23万亿，历史记录！），如果持续“放水”，两市不可能不热，甚至可能再次失控；

2、粤港澳大湾区规划题材热度极高，备受全国买家关注。以广州南沙为例，在消息公布当周，看房、买房的人立即增加；湾区内其他不限购城市的楼盘也出现了不少外市、外省的投资客购买；

3、如果算上多地楼盘在今年一月开始陆续取消了去年底的优惠折扣，则至今为止房价实际涨幅已经不小。目前，湾区热点区域已经有轻微的购房、购地的焦虑情况出现；

4、房地产的基本背景和年初比，没有发生重大变化，即：大湾区内各城市库存低，个别城市新增供应不足，多数城市以一城一策名义继续放松调控。市场开始积累涨价压力。

楼市是回暖？是分化！

从去年12月至今年2月，这三个月国内总共有20多个城市放松了楼市调控政策；有6个城市放款了人才落户要求；一月新增信贷创历史记录的3.23万亿。

现在整个中国楼市分化非常严重，你既可以看到BGY的大幅裁员，HD全国9折促销的消息。你也能看到环京楼楼市，长三角、珠三角楼市升温，房价上调的新闻。数据上，上城房价上月39个城市环比下跌，其中三四线城市占比达到70%；全国土地成交量和地价继续下滑；但另一方面，广州住宅地价创8.3万/平的历史新高；苏州土地遭哄抢，一天成交百亿元；福州土地早哄抢，一天成交205.4亿元……。

所以，今年楼市是三大都市圈的天下，还有二线热点城市。其余三四线城市都会冷，而且可能持续地冷。