文｜鄧浩志

學位房也有點泡沫了

1、優質學位是高度稀缺資源，由於學位不可以價高者得，所以學位房便承接了競價這個環節。一句再窮不能窮教育，讓大城市的優質學位房價格變堅挺無比；

2、5月份招生完成，4月份報名，於是每年的3月份便成了買房、轉戶口的最後時機，所以每年的3月都稱爲學位房季，這個在一定程度上帶來了所謂的二手市場的“小陽春”；

3、就贊助費而言，一線城市名校20~60萬左右，如果能直升初中名校，價值翻倍；如果是二孩家庭，價值再翻倍。所以，足夠優質的學位房，就學位價值就在一、二百萬上下，附加值很是嚇人；

4、學位房也有泡沫，以廣州越秀區某名校樓盤爲例，當年買9萬/㎡，附近只是普通學校的項目7萬/㎡，150㎡的房子總價就差了300萬。如果你沒有二孩，不是小學到初中全部讀完，這筆賬可能完全算不過來，就算把教育資源全部“消化”掉，可能也算不過來……。

5、沒法子，優質學位資源就是“吊起來賣”，你愛買不買，總是有人會買。不過若從純粹使用者角度考慮，可能又另當別論了。

海南樓市今年繼續沉淪

海南省相關領導表示：將繼續嚴格執行全域限購，保持調控政策的連續性穩定性，堅決遏制房價上漲……。

評：

1、海南這次的表態基本沿用了2018年三季度中央對房地產市場的態度，當然去年12月開始，中央態度開始轉爲求穩定，避免樓市大起大落上。海南到底是無視財政收入壓力，無視穩經濟壓力呢？還是真這麼牛，完全沒有壓力？這種全域限購到底可以堅持多久？

2、海南一直都非常依賴房地產。真要剝離對地產的依賴，是否該逐步推進，設置緩衝，減少影響？一刀切的，近乎徹底切割式的做法，地方財政肯定因此少了一大截，地方政府如何運作？政府投資的建設項目，公務員的工資怎麼處理？都值得關注；

3、今年初有人賭海南樓市會復甦，其實就是賭地方政府頂不住壓力，至少會適當放鬆。但這次如此強硬的表態，看樣子嚴調政策至少今年轉向的可能性不大了，海南房地產開發、銷售，還有房價今年肯定繼續全面下滑，相關各方都要做好準備，至少要有點心理準備。