文｜邓浩志

学位房也有点泡沫了

1、优质学位是高度稀缺资源，由于学位不可以价高者得，所以学位房便承接了竞价这个环节。一句再穷不能穷教育，让大城市的优质学位房价格变坚挺无比；

2、5月份招生完成，4月份报名，于是每年的3月份便成了买房、转户口的最后时机，所以每年的3月都称为学位房季，这个在一定程度上带来了所谓的二手市场的“小阳春”；

3、就赞助费而言，一线城市名校20~60万左右，如果能直升初中名校，价值翻倍；如果是二孩家庭，价值再翻倍。所以，足够优质的学位房，就学位价值就在一、二百万上下，附加值很是吓人；

4、学位房也有泡沫，以广州越秀区某名校楼盘为例，当年买9万/㎡，附近只是普通学校的项目7万/㎡，150㎡的房子总价就差了300万。如果你没有二孩，不是小学到初中全部读完，这笔账可能完全算不过来，就算把教育资源全部“消化”掉，可能也算不过来……。

5、没法子，优质学位资源就是“吊起来卖”，你爱买不买，总是有人会买。不过若从纯粹使用者角度考虑，可能又另当别论了。

海南楼市今年继续沉沦

海南省相关领导表示：将继续严格执行全域限购，保持调控政策的连续性稳定性，坚决遏制房价上涨……。

评：

1、海南这次的表态基本沿用了2018年三季度中央对房地产市场的态度，当然去年12月开始，中央态度开始转为求稳定，避免楼市大起大落上。海南到底是无视财政收入压力，无视稳经济压力呢？还是真这么牛，完全没有压力？这种全域限购到底可以坚持多久？

2、海南一直都非常依赖房地产。真要剥离对地产的依赖，是否该逐步推进，设置缓冲，减少影响？一刀切的，近乎彻底切割式的做法，地方财政肯定因此少了一大截，地方政府如何运作？政府投资的建设项目，公务员的工资怎么处理？都值得关注；

3、今年初有人赌海南楼市会复苏，其实就是赌地方政府顶不住压力，至少会适当放松。但这次如此强硬的表态，看样子严调政策至少今年转向的可能性不大了，海南房地产开发、销售，还有房价今年肯定继续全面下滑，相关各方都要做好准备，至少要有点心理准备。