▲六都民众平均购屋坪数，年缩减2坪。（示意图／记者林敬旻摄）

记者张菱育／台北报导

民众的收入所得，和实际能购买的房屋总价息息相关。房仲业者统计去年购置住宅总价与面积变化，六都平均总价1175.5万元，仅微幅年增0.1%，但购置住宅的面积却硬生生减少了2坪，显见民众购屋力虽看似没有变化，实质能取得的住宅面积竟然缩水，形同「小了面积，价格不变」，与知名广告词正好相反。

中信房屋根据金融联合征信中心购置住宅贷款资料，以20~70岁新增房贷为基础，统计2018~2019年六都购置住宅的鉴估值与建物面积，六都平均总价的部分，以台南市2019年平均总价838.6万元，年增加4.9%最多，减少最多的则是台中市2019年平均1034.1万元，年减2.5%，六都总价虽各有增减，但除台南市变化较大之外，其余起伏都介于上下2.5%内。

购置住宅面积的部分完全呈现一面倒的减少格局，减幅介于1.7%~6.8%间，六都置产面积皆「缩水」，其中以桃园市面积从平均48.4坪，减至45.1坪，减少6.8%最多，六都整体平均面积45.3坪，较2018年的减少2坪。

中信房屋研展室副理张汉超表示，总价变化代表民众能负担的购屋能力，因此这种「小了面积，价格不变」的现象，显示民众购屋负担能力没有变化，但能买到的面积却比较小，也就是实质置产购买力下降。

张汉超指出，造成这样现象的主因是近年多推出小宅产品，另外也与居住观念改变有关，例如由传统透天或公寓搬迁至集合式住宅大楼，并愿意放宽提高置产单价的上限。住宅购买力下降，主要与民众可支配所得有关，所以除非提升所得，否则购屋总预算仍会牛步不前。