房屋買賣過戶通常是指二手房屋買賣過戶。在房屋發生買賣時,房屋的產權也會發生轉移,那房屋買賣過戶流程是怎樣的呢?
房屋買賣過戶流程:
1、簽訂買賣合同
2、準備首付款,凍結
3、評估公司評估(出具評估報告)
4、向銀行申請貸款,等銀行審批
5、網簽
6、房地產交易中心過戶
7、繳稅領證
8、銀行解凍購房款
9、抵押登記
10、物業交接,水電過戶
11、土地證查檔(辦理土地證)
如果是一次性付款的取消3、4、9項 第2項換為,準備購房款。
房屋買賣過戶費用:
房產過戶費用一:買房人應繳納稅費:
1,契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納
2,交易費:3元/平方米
3,測繪費:按各區具體規定
4,權屆登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元。
房產過戶費用二:賣房人應繳納稅費:
1,交易費:3元/平方米
2,營業稅:差價5.5%(房產證未滿5年
3,個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)房產過戶的費用有以下幾項,但是各地可能會有出入:
房產過戶費用三:政策性收費:
1,契稅:普通住宅:評估價1.5%;非普通住宅:評估價
2,個人收入調節稅:(評估價-原購入價)
3,營業稅:住宅購入不滿兩年的:評估價5.55%;非普通住宅購入兩年以上的(評估價-原購入價)5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
4,房產交易費:房屋建築面積6元每平方米
5,印花稅:評估價
6,土地證工本費:105元
7,房產證工本費:85元
8,交易評估費:評估價
房產過戶費用四:如果通過中介交易,應支付的中介費:
1,交易中介費:成交價
2,房產權證代辦費:每證100元