最近小编在365网站上发现，南大和园2月均价仅4万/平，3月竟突涨到4.7万/平！仅一个月均价上涨7000元/平，而去年一年房价起伏也就3000元/平。2008年南大和园均价仅为4000元/㎡，而在2018年南大和园均价已突破40000元/㎡。10年涨10倍，这个涨幅并不小，而近期房价大幅度上涨更是惊人！

　　而据小道消息了解到，和园业主群一直对小区均价把控较严，基本保持价格统一，不允许低价出售。3月房价突涨着实奇怪，不排除业主酝酿集体涨价的可能。南大和园是栖霞顶配双学区房，学区是小区最大的卖点。

　　这片教育洼地杀出一匹黑马

　　栖霞一直是主城教育洼地，相较于鼓楼玄武等教育强区，栖霞区内名校并没有太多的选择。而近几年金中仙林分校成绩突出，给仙林湖板块增色不少。

　　金陵中学仙林分校位于南京城东仙林大学城，是2014年由栖霞区人民政府、仙林大学城管委会、南京市教育局与南京大学四方合作创办，为区属公办学校，分为小学部和初中部。学校秉承“诚、真、勤、仁”的校训，学校师资队伍阵容强大，现有省内外著名的特级教师、南京市学科带头人多名。

　　金陵小学目前有两个校区，一个为和园校区，一个为仙林湖校区，和园校区基本都是南大教职员工以及外地来宁就业的白领阶层的子女，家长的学历和人文素养都比较高。去年小升初南外录取2人，已经是栖霞公办校最好的成绩了。

　　顶配双学区房竟沦为群租房

　　南大和园是南大教职工的福利房，小区环境、物业等条件相较于仙林湖的小区较为普通。小编实探发现，和园有很不少群租房。房主有出国定居的，有换居其他高档小区的……房源被改为7房、8房用于出租。

　　房屋居住环境十分糟糕，6个房间的租客公用1个卫生间。房源由二房东管理，租客多为周边上班族和考研学生。

　　据相关中介介绍，南大和园目前成交行情并不差，但目前成交价比较理想。南大和园的学区房户型较大，面积最小也在90平米左右，房源都比较新。地理位置优越，位于南大仙林校区对面。金中仙林分校其他学区多在仙林湖、经天路附近，价格在3.5万左右，房源基本都是近几年竣工的。和园与仙林湖小区相比，最大的优势就是小学已经比较成熟了。