來源：365樓市

　　每個小區換物業，業主都要操碎了心。好在絕大多數小區換成大牌物業後，小區環境、居住體驗都會有明顯提升，房價也會跟着迅速上漲！

　　今年年初，橋北剛需大盤天潤城1-4街區，在業主的多番努力下，終於迎來了銀城物業。據附近中介介紹，這是銀城物業首次進入橋北，屬於物業中的“最高水平”，當時業主喜大普奔。

　　這個小區近2年二手房均價在2萬/㎡左右，換成品牌物業後，有業主想漲價賣房。

　　但據中介說，“即使只漲1000元/㎡，帶看量馬上降爲0”。目前，該小區二手房成交價依然在1.9-2萬/㎡，“小戶型會高點”。

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　　橋北大盤天潤城1-4街區換成銀城物業後，房價還是不漲！業主欲哭無淚

　　天潤城共有16個街區，是橋北超級大盤，其中1-4街區位於一個小區內，今年1月份換成了銀城物業。

　　目前二手房成交價在1.9-2萬/㎡，相比2年前，價格幾乎沒漲。

　　成交數據來源於鏈家，天潤城第二街區價格幾乎沒漲

　　我諮詢附近的中介：換物業後，小區價格有變化嗎？

　　中介：沒有，橋北的房價，這2年就跟靜止了一樣，換物業後也有業主想漲價，但掛牌價哪怕只高了一點，房子就沒有人看，買這裏的都是剛需，對價格很敏感。

　　我：價格一直不漲，業主不着急嗎？

　　中介：有一位業主，2年前買的二手房，每隔一段時間會來問問房價，發現一直都沒變化，想賣也沒辦法。

　　我：你覺得房價爲什麼漲不上去？

　　中介：一是小區房齡比較老了，大多是2006-2008年交付的，外立面已經有些舊，小區之前由3家物業公司共同管理，環境比較髒亂差；二是小區體量太大了，每個區都有很多房源，買房人肯定優先選價格低的。

　　而且，銀城物業剛進駐不久，小區面貌還沒有大的改變，一時很難漲。

　　小區內環境

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　　實探該小區：物業管理已有明顯改善，外立面正在出新

　　最近，我實探該小區，有業主告訴我，銀城物業進駐後，小區物業管理已經明顯改善，“比之前的物業強太多了！”

　　小區門口已經換成銀城物業，有專門的生活服務中心。

　　小區中央商業街。

　　往小區內部走，地面很乾淨，環境、綠化還可以。

　　物業在打掃地面，還有人在進行維修。

　　該小區被列爲2018年江北新區首批老舊出新小區。目前，正在進行外立面出新。

　　改造出新工期約3個月。

　　已經出新過的樓棟，外立面有明顯改觀。

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　　天潤城5-7街區正在換物業，業主自創打油詩，吐槽物業不作爲

　　最近，天潤城5-7街區也啓動了換物業，目前已進入新物業公司公開選聘階段。

　　天潤城5-7街區位於一個小區內，物業是萬豪物業。

　　據業主介紹，他們對目前物業服務極度不滿，有人寫了打油詩，吐槽物業的不作爲，言辭頗爲激烈。

　　天潤城5-7街區房齡稍新，以多層爲主，戶型多是南北通透，二手房成交價在2萬/㎡左右。關於該小區換物業進度，365樓市將進行跟進。

　　對於大多數業主來說，換物業的初衷是爲了改善服務和小區環境，並不是爲了房價上漲。畢竟，一旦小區更宜居了，房價自然會跟着漲上去。