西铁「楼王」出炉！

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西鐡沿线屋苑继续成为上车「抢手货」，代理研究指，根据土地注册处显示，截至3月30日，3月份西铁沿线十大屋苑逾110宗成交，实用面积平均呎价12,356元。

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祥益地产执行董事谢泽铭表示，3月份西铁沿线十大屋苑暂录115宗，预期整月约119宗，成交量按月升约8.2%，而呎价升约2.3%，数据连续两个月全面上升！谢氏也表示，西铁沿线已经连续两个月录得双升局面，相信已完成了巩固，在1月份出现低位后开始巩固，相信最坏的时候已过，近两个月买家也慢慢适应了疫情对楼市的影响。

该行指，在过去日子乱局下的楼市表现是最稳健，再加上全世界也开始减息及无限QE，这些因素也是令到买家增加入市的诱因，但最实际就是未来无论供应量、建屋量也出现断层，上车客无路可走。

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虽然租金略有下调，但供楼付出利息仍然少于租金，如以西铁沿线一个450万上车盘计算，假设承造九成按揭以利率2.35厘及供款年期30年来计算，第一个月利息也只是$7,931元，在息除本减的情况下，利息只会越供越少，如预期利息不变，两年后也只是$7,558，可见供楼比租楼仍然是最化算的！

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西铁沿线屋苑的呎价方面，有四个屋苑的呎价上升，叠茵庭由$11799升至$12292上升了4.2%，新元朗中心由13,062元升至13,383元，上升了2.5%；大兴花园由10,997元升至11,147元，上升了1.4%；以及美孚新村由13,434元升至13,464元上升了0.2%。

数据显示西铁沿线在乱局下已经巩固，已能够抵御到冲击，相信未来呎价也会慢慢向上升，买家应该多参考数据，不要错过低位入市的机会！