納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方 法，按照5%的徵收率計算應納稅額。可以選擇簡易計稅方法，那就意味著一般納稅人也可以放棄簡易計稅方式，選擇一般計稅方法。一般納稅人到底是選擇一般計稅還是簡易計稅呢？可事先進行稅收預估，分析兩種方法利弊。

什麼是簡易計稅呢？簡易計稅公式是當期應納增值稅額=當期銷售額（不含增值稅）′徵收率,不動產經營租賃服務的簡易計稅的徵收率為5%，簡易計稅的優點是稅率低，缺點不能抵扣進項稅額。

什麼是一般計稅，一般計稅公式是當期應納增值隨=當期銷項稅額-當期進項稅額=當期銷售額′稅率-當期進項稅額，不動產經營租賃服務的稅率是10%，一般計稅方法的缺點是稅率高，但是優點是進項稅可以抵扣。

企業在選擇計稅方法時，應綜合考慮當期銷售額，當期可抵扣進項稅額，舉個例子，假如某企業2017年預測取得100萬不動產經營租賃收入，無其他收入，當期可收到進項稅額A元，分別用兩種計稅方法計算應繳增值稅。

如果選擇簡易計稅，應納增值稅額=當期銷售額（不含增值稅）′徵收率=100′5%

=5萬，

如果選擇一般計稅，應納增值稅額==當期銷項稅額-當期進項稅額=當期銷售額′稅率-當期進項稅額=10-A

比較兩種計稅方法的應納增值稅額的大小，

當10-A=5時，即A等於5時，兩種計稅方法應繳稅額一致。

當10-A<5時,即A大於5時，應選擇一般計稅。

當10-A>5時,即A小於5時，應選擇簡易計稅。

納稅人可以根據納稅人稅收情況，自行選擇計稅方法。

—般納稅人出租其2016年5月1日後取得的不動產，適用一般計稅方法計稅，意思是只能選擇一般計稅方法計稅。

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