河南商報記者 劉遠懷 文/圖

買來商鋪想出租，卻被別人換了門鎖。河南睢縣市民劉先生，近日遭遇了這樣一件糟心事：他在2015年交30萬首付購買的商鋪，近日被人換了門鎖。而換鎖者的理由是：因開發商欠他的工程款一直不還，春節前將這套商鋪抵押給了他。

開發商商丘市鑫起航置業有限公司法定代表人李品墨告訴河南商報記者，劉先生的房子之所以被抵債，是因爲還有40餘萬元的房款未結清。

買房4年房被佔 原來房子被抵債

河南省商丘市睢縣市民劉先生，2015年購買了位於睢縣世紀大道上的一處商鋪（河南若男佳人服飾有限公司北側）。"2930元一平方買的，總共交了30萬的首付，當時說的是有房產證的，誰知道交了錢以後房產證一直不下來。"

在劉先生出示的購房協議書上，其所購小區名爲"起航小區"，除首付款外，剩餘房款40萬餘元須在甲方約定的交房時間準時交付甲方。

劉先生不知道的是，該商鋪建設在商住用地上，本應是河南錦灝服飾有限公司的職工宿舍，卻被開發商商丘市鑫起航置業有限公司當作商品房進行買賣。因爲沒有土地使用手續和規劃許可手續，劉先生所購商鋪的房產證，開發商一直都沒有辦理成功。

2016年5月，劉先生在人民網地方領導留言板上看到，有人匿名舉報鑫起航置業有限公司所開發的樓房爲違建。商丘市有關部門在回覆中稱，商丘市鑫起航置業有限公司在商住用地（劉先生所購商鋪所在地）上開發的建築物屬"雙違"建築，要求相關部門對違法建築物依法處理。

房子建好後，開發商打電話讓劉先生結清剩餘房款。"我直接跟他們說把房產證辦出來我就把錢給結清，辦不出來這個錢我不給。他們也就沒再找我要過。"

但在今年3月份，一羣自稱是該商鋪建築隊的人，來到劉先生所購商鋪，將商鋪門鎖更換，並拒絕劉先生進入該商鋪。原因是開發商將該商鋪抵押給了他們，用於抵扣建築商未結清的工程款。

"房子被佔了，30萬不能打水漂啊，我就去找開發商負責人李品墨退房。但是他不僅不退房，還找人把我打了。"劉先生告訴河南商報記者。

開發商：房子抵債是因爲劉先生未結清尾款

3月25日上午，河南商報記者聯繫了商丘市鑫起航置業有限公司法定代表人李品墨。他稱，因爲找劉先生索要剩餘房款40餘萬元未果，所以他在2019年春節前，將劉先生未結清尾款的商鋪，抵押給了工程隊。

李品墨稱，劉先生是經人介紹纔買房的。"當時就說沒有房產證，工業用地上，咋能批下來房產證。"李品墨還坦言，建房時沒有辦理任何手續。

而對於劉先生反映的在駐馬店被打一事，李品墨稱，"（劉先生）到駐馬店找我退房，星期一過來跟着我，我報了幾回警。後來我住在賓館裏不讓我出門。"因此，雙方發生了衝突。後來，"警方差點以非法拘禁的罪名拘留他，在這種情況下他才走了。"

此外，李品墨說："欠工程隊幾百萬，大部分（房子）都抵工程款了。開始賣了一部分，後來（縣裏）不讓賣了，說是非法經營，不讓賣就不賣了，基本上都頂工程款了。我投資的幾百萬也沒收回來。"

工業用地上爲何能建成房屋對外出售？針對此事，河南商報記者還聯繫了商丘市睢縣軟環境治理辦公室一郭姓工作人員。該工作人員稱，已經接到多名羣衆對商丘市鑫起航置業有限公司的投訴。因爲事關羣衆的切身利益，縣裏相關領導都很重視，目前此事正在積極解決中。

關於此事的進展，河南商報記者也將持續關注。（實習編輯 熊子文 編輯 施尚景）