租楼观望都好合理～

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上月东涌区共录得142宗租赁成交，市况活跃。由于疫情持续，后市未明，市场气氛观望，部份买家转买为租，亦有部份业主不甘平卖，转卖为租。

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中原地产东涌蓝天海岸第二分行资深分区营业经理陈伟业表示，升荟3月共录得12宗租赁成交，平均实用呎租30.5 元。分行促成升荟3座中层D室租赁成交，实用面积741平方呎，两房套房连储物房间隔，向东北，新近获本地家庭以2.06万元承租，折合实用呎租27.8元。

陈氏指，单位原叫租2.1万元，最终微减400元或1.9%即租出。按业主于2014年6月以685万元一手买入价计，现租出单位，租金回报约3.6厘，相当理想。

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另外，中原地产东涌区资深区域营业经理陈继成表示，东涌区二手交投回暖，减价盘一般减幅约4%已有承接。映湾园12座低层G室，实用面积756平方呎，三房套房间隔，享内园泳池景，无楼睇，但快将交吉，开价780万元，放盘两天，减价20万元，速获买家不睇楼以760万元承接，折合平均实用呎价10053元，减幅约2.6%。

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陈继成表示，新买家为用家，有感同类放盘市场选择不多，上址楼价吸引，加上短期内可交吉，为免错失良机，不睇楼购入上址。至于原业主为投资者，持有多个东涌物业，均于多年前低位买入，有感楼价升幅可观，适逢上址租约到期，于是沽货止赚离场。按业主于2010年8月以368万元买入价计，现转手账面获利392万元，单位期内升值近1.1倍。