總第865期

兩週前（3月11日），位於鄭東新區高鐵站西廣場片區康寧街南、心怡路東交匯處的鄭政東出〔2019〕1號(網)號地塊，以2.97億元的起始價被河南新發展亞新實業有限公司（本土房企亞新集團與鄭東建投的合資公司）摘得。根據該地塊的產業准入條件顯示，需引進客服數量不少於250間、面積不低於2.5萬平方米、投資強度不低於1.5萬元人民幣/平方米（不含地價）的國際星級酒店。

鄭政東出〔2019〕1號(網)號地塊

隨後在土地摘牌的第二天，該項目便舉行了聲勢浩大的開工奠基儀式，亞新集團首次對外公佈了該項目的業態規劃，即總投資金額約23億元，規劃2棟塔樓，一棟150米萬豪酒店、一棟120米超甲級商務總部辦公，建築面積約16.62萬平方米，其中酒店總建築面積約5.4萬平方米，配備客房460間，預計2023年底建成完工。

亞新高鐵西廣場商務綜合體項目 效果圖

至此，開發了近十二年的高鐵商務區西廣場即將步入尾聲。而本篇文章，託尼主編將從項目的整體規劃定位等維度進行解析。

萬豪酒店+地鐵上蓋將怎樣賦能西廣場商務區？

不可否認，房地產業的高速發展推動了城市綜合體含義和表現形式的飛速演變。亞新在本項目拿地前便啓動了多輪對該項目的研究與思考，尤其是在業態組合及酒店品牌的選擇上，如何將之打造成爲一個集綠色健康、科技智能、饕餮盛宴、商務於一體的生態複合型綜合體，便成爲了其團隊一直研究與反覆論證的課題。

畢竟從地理位置來看其距離鄭州東站近800米，且周邊發展日趨成熟的商務、居住氛圍、也更有利於本項目的入市，解決了區域陌生這一多數新項目在開發早期或招商前置期所面臨的問題。當然還有一點是不可忽略的，即，地鐵是城市繁華的座標，配合綜合體的成功開發運作，不僅能爲區域提供更爲集中、完善的配套，還能帶動自身乃至周邊住宅市場的繁榮及住宅價值的提升。本項目所在的心怡路與康寧街交匯處也是地鐵5號線（將於2019年開通）的上蓋，除了未來與該線路無縫接駁外，項目周邊500米以內還有1號線、3號線、8號線站點，區位交通優勢可謂明顯。

也正是基於交通的便利性，加之未來的酒店、辦公將朝持有和品質化方向發展，纔有了其團隊在商業方面更多的遐想與思考。雖然商業在這個項目中並不是擔當主角，但在日後也一定會起到非常重要的加分作用。

在酒店品牌方面，亞新在本項目也引進了萬豪酒店。跟已經在鄭州開出的JW萬豪並不是一個系列，Marrioot萬豪在裝修風格方面更爲沉穩，同時也會根據當地的人文特色作出相應的客房設計。例如此前電影《春嬌與志明》取景的臺北Marriott萬豪酒店，整個主色調上便以溫暖的大地色系爲主，搭配使用象牙色、奶油色及灰色，顯得氣質內斂，同時營造出治癒系的溫馨氛圍。而乾淨利落的線條經過細節化處理，也彰顯出現代的簡約時尚風。

萬豪酒店 效果圖

對於一座城市而言，酒店行業的發展，一方面取決於城市經濟的總體發展，另一方面也離不開旅遊業及會展業的驅動。而酒店數量尤其是高星級酒店數量也與城市的經濟總量、人口規模、旅遊規模之間有着緊密的關係。

而亞新引進“萬豪酒店”所體現出的環保科技、自然清新不僅僅只是停留在了概念層面，也正如我們在上面所提到的除了將這些元素實際應用到每一間客房與每一處公共區域，亞新藉此更多想要表達的是對高鐵西廣場核心區域內最後一塊商業用地開發的足夠重視與尊重。

配套商業

因此，酒店業態是整個項目發展的重要引擎，但整個項目的價值和功能絕不止於此。通過引進萬豪國際集團旗下的兩個酒店品牌，搭建起足以讓人想象的場景，即商旅住宿+文化創意+城市會客+品質辦公，使之最終成爲一個複合化的文商旅綜合體。可以預見，該項目的建成勢必會繼續帶動區域相關產業的發展，創造更多的就業機會，並對周邊區域以及集體效益提升起到積極作用。

但在寫字樓租賃市場發展已經步入白熱化的高鐵商務區西廣場片區，託尼主編還是要提醒一句：除了從市場層面去看客戶類型、租賃策略外，還要儘量避免傳統的只看物理層面（空間及設施），更多從運營層面站在用戶體驗的角度來思考。

相比之前高鐵商務區西廣場各項目大比例的散售，亞新在該項目的規劃伊始便決定了要以自持爲主，打造出一個真正意義上的品質項目，而這也與其集團近幾年所提倡的轉型戰略不謀而合。從2015年拿下北龍湖11號地開啓“公館系”豪宅產品，到2016年推進成品房開發建設，再到2018年開啓大資管模式（早在2015年便在上海成立了路力通資本），可謂是每一步都走的夯實有力。

回看鄭政東出〔2019〕1號(網)號地塊，這一距鄭州東站（高鐵站）僅800米，與今年5月份即將開通的地鐵5號線康寧街站無縫接駁的綜合體項目，勢必將會成爲高鐵商務區萬衆期待的“明日之星”。

此外，該項目也將由上海新特通商業管理團隊進行操盤。根據託尼主編的瞭解，其作爲亞新集團的資產管理服務平臺，將構建由市場研究一直到資產管理退出的10項專業職能，實現“融投管退”的全閉環。

其截至目前已經搭建了商業（鄭州樂享茂、開封樂享茂、偃師樂享茂）、酒店（萬豪、萬怡）兩大板塊。並基於此，搭建出一個全生命週期的美好生活服務平臺，打造房、地、產、服、金在內的多元化服務體系，提供給客戶豐富的產品和服務，滿足客戶不同人生階段、不同場景的美好生活需求。