总第865期

两周前（3月11日），位于郑东新区高铁站西广场片区康宁街南、心怡路东交汇处的郑政东出〔2019〕1号(网)号地块，以2.97亿元的起始价被河南新发展亚新实业有限公司（本土房企亚新集团与郑东建投的合资公司）摘得。根据该地块的产业准入条件显示，需引进客服数量不少于250间、面积不低于2.5万平方米、投资强度不低于1.5万元人民币/平方米（不含地价）的国际星级酒店。

郑政东出〔2019〕1号(网)号地块

随后在土地摘牌的第二天，该项目便举行了声势浩大的开工奠基仪式，亚新集团首次对外公布了该项目的业态规划，即总投资金额约23亿元，规划2栋塔楼，一栋150米万豪酒店、一栋120米超甲级商务总部办公，建筑面积约16.62万平方米，其中酒店总建筑面积约5.4万平方米，配备客房460间，预计2023年底建成完工。

亚新高铁西广场商务综合体项目 效果图

至此，开发了近十二年的高铁商务区西广场即将步入尾声。而本篇文章，托尼主编将从项目的整体规划定位等维度进行解析。

万豪酒店+地铁上盖将怎样赋能西广场商务区？

不可否认，房地产业的高速发展推动了城市综合体含义和表现形式的飞速演变。亚新在本项目拿地前便启动了多轮对该项目的研究与思考，尤其是在业态组合及酒店品牌的选择上，如何将之打造成为一个集绿色健康、科技智能、饕餮盛宴、商务于一体的生态复合型综合体，便成为了其团队一直研究与反复论证的课题。

毕竟从地理位置来看其距离郑州东站近800米，且周边发展日趋成熟的商务、居住氛围、也更有利于本项目的入市，解决了区域陌生这一多数新项目在开发早期或招商前置期所面临的问题。当然还有一点是不可忽略的，即，地铁是城市繁华的座标，配合综合体的成功开发运作，不仅能为区域提供更为集中、完善的配套，还能带动自身乃至周边住宅市场的繁荣及住宅价值的提升。本项目所在的心怡路与康宁街交汇处也是地铁5号线（将于2019年开通）的上盖，除了未来与该线路无缝接驳外，项目周边500米以内还有1号线、3号线、8号线站点，区位交通优势可谓明显。

也正是基于交通的便利性，加之未来的酒店、办公将朝持有和品质化方向发展，才有了其团队在商业方面更多的遐想与思考。虽然商业在这个项目中并不是担当主角，但在日后也一定会起到非常重要的加分作用。

在酒店品牌方面，亚新在本项目也引进了万豪酒店。跟已经在郑州开出的JW万豪并不是一个系列，Marrioot万豪在装修风格方面更为沉稳，同时也会根据当地的人文特色作出相应的客房设计。例如此前电影《春娇与志明》取景的台北Marriott万豪酒店，整个主色调上便以温暖的大地色系为主，搭配使用象牙色、奶油色及灰色，显得气质内敛，同时营造出治愈系的温馨氛围。而干净利落的线条经过细节化处理，也彰显出现代的简约时尚风。

万豪酒店 效果图

对于一座城市而言，酒店行业的发展，一方面取决于城市经济的总体发展，另一方面也离不开旅游业及会展业的驱动。而酒店数量尤其是高星级酒店数量也与城市的经济总量、人口规模、旅游规模之间有着紧密的关系。

而亚新引进“万豪酒店”所体现出的环保科技、自然清新不仅仅只是停留在了概念层面，也正如我们在上面所提到的除了将这些元素实际应用到每一间客房与每一处公共区域，亚新借此更多想要表达的是对高铁西广场核心区域内最后一块商业用地开发的足够重视与尊重。

配套商业

因此，酒店业态是整个项目发展的重要引擎，但整个项目的价值和功能绝不止于此。通过引进万豪国际集团旗下的两个酒店品牌，搭建起足以让人想象的场景，即商旅住宿+文化创意+城市会客+品质办公，使之最终成为一个复合化的文商旅综合体。可以预见，该项目的建成势必会继续带动区域相关产业的发展，创造更多的就业机会，并对周边区域以及集体效益提升起到积极作用。

但在写字楼租赁市场发展已经步入白热化的高铁商务区西广场片区，托尼主编还是要提醒一句：除了从市场层面去看客户类型、租赁策略外，还要尽量避免传统的只看物理层面（空间及设施），更多从运营层面站在用户体验的角度来思考。

相比之前高铁商务区西广场各项目大比例的散售，亚新在该项目的规划伊始便决定了要以自持为主，打造出一个真正意义上的品质项目，而这也与其集团近几年所提倡的转型战略不谋而合。从2015年拿下北龙湖11号地开启“公馆系”豪宅产品，到2016年推进成品房开发建设，再到2018年开启大资管模式（早在2015年便在上海成立了路力通资本），可谓是每一步都走的夯实有力。

回看郑政东出〔2019〕1号(网)号地块，这一距郑州东站（高铁站）仅800米，与今年5月份即将开通的地铁5号线康宁街站无缝接驳的综合体项目，势必将会成为高铁商务区万众期待的“明日之星”。

此外，该项目也将由上海新特通商业管理团队进行操盘。根据托尼主编的了解，其作为亚新集团的资产管理服务平台，将构建由市场研究一直到资产管理退出的10项专业职能，实现“融投管退”的全闭环。

其截至目前已经搭建了商业（郑州乐享茂、开封乐享茂、偃师乐享茂）、酒店（万豪、万怡）两大板块。并基于此，搭建出一个全生命周期的美好生活服务平台，打造房、地、产、服、金在内的多元化服务体系，提供给客户丰富的产品和服务，满足客户不同人生阶段、不同场景的美好生活需求。