房子滿五年和滿兩年差別大嗎？內行人：差別大，選對了能省不少錢

隨着社會的發展和進步，房地產市場的火熱。越來越多的人進入了買房的隊伍。而我們去買房子的時候經常聽到“滿五唯一”、“滿二”這樣的專業術語，有很多人跟本就不知道是什麼意思，也有不少人一直搞不懂，房子滿五唯一和滿二到底有什麼差別，只有懂行的人才會知道購買到滿足這些條件的房子，是可以省下不少錢的。那麼這究竟是滿足什麼呢？怎麼樣才能知道是可以滿足條件的呢，又會省下多少錢呢？看看內行人怎麼說。

我們先來了解一下，其實“滿二”或“滿兩年”，就是指從購買房屋過戶繳納契稅爲準，從繳納契稅出具契稅發票的日期開始，直到現在的時間足夠是兩年。“滿五年”就是從獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，到現在的時間滿五年或超過五年的。而“滿五唯一”是指業主在該省份內登記在房屋權屬登記系統裏，只有這一套房子，有的限購城市是以家庭爲單位“唯一”，並且獲得房產證的日期或契稅票出票時間開始算，年限滿五年或超過五年的。

購買二手房的時候，房子“滿兩年”和“滿五年”之間最大的區別就是，不動產證滿兩年不收普通住宅增值稅，如果不動產證沒有滿兩年，或是非普通住宅，就收取計稅價的5.6%。而不動產證或契稅票出票滿五年能免徵普通住宅增值稅和個人所得稅。

買到滿兩年或滿五年不唯一的房子可省下增值稅的錢，若是買到滿五唯一的房子，就可省下增值稅和個人所得稅。

我們怎麼樣才能知道房子是不是滿五年的呢。普通的房子是通過查看房子的契稅發票開具時間或是房產證的登記時間了，就可以知道產權的起始時間。確定房改房的產權要看房產證登記時間、原始的購房合同或者是第一筆購房房款。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間爲準，覈准產權時間需要賣方提供原房產證和繼承公證材料。而贈予的房子如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證爲起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證爲準。

二手房交易的涉及的稅費問題比較多，不懂行的我們一定要找到相關部門的工作人員瞭解清楚，以免給我們造成損失。