房價貴不貴與城鎮化進程息息相關，影響房價的因素除了房屋質量、建造成本等這些個別因素，還與環境因素、政策因素、人口因素等其他因素息息相關。近年來，漢中城鎮化進程在不斷加快，越來越多的勞動力涌入城市，在這個大背景、大環境之下，2019年漢中房價走向又當如何？

據漢中市2016年國民經濟和社會發展公報統計中顯示，漢中戶籍總人口384.14萬人，其中：城鎮人口110.05萬人。常住人口344.63萬人，常住人口城鎮化率爲47.80%。

漢中市2017年國民經濟和社會發展公報統計顯示，戶籍總人口381.85萬人，其中：城鎮人口129.66萬人。常住人口344.93萬人，常住人口城鎮化率爲49.31%。

漢中市2018年國民經濟和社會發展公報統計顯示，年末戶籍總人口380.68萬人，其中城鎮人口135.58萬人。年末常住人口343.61萬人，常住人口城鎮化率爲50.51%。

數據表明，漢中戶籍總人口由2016年384.14萬人到2018年380.68萬人，三年內減少3.46萬人；城鎮人口由2016年110.05萬人到2018年135.58萬人，增長25.53萬人；常住人口由2016年344.63萬人到2018年343.61萬人，減少1.02萬人；

從數據分析，城鎮化率由原來的47.80%上升至50.51%。城鎮人口在短短的三年內增長25.53萬人。

城鎮化是指農村人口向城鎮轉移，第二、三產業向城鎮聚集，也就是說，在2016年到2018年這三年內，漢中有25.53萬人從農村轉向城鎮，也就意味着將有25萬多人在城鎮開始新的生活，這個數字不僅將增加對城市住房的臨時需求，也會增加長期需求。其次，城鎮化建設造成的拆遷和改造，將相應增加被拆遷居民的被動性住房需求，或增加被拆遷居民的改善型慾望；此外，市場變化不定，房產投資需求很有可能增大，以上因素都是城鎮化可能拉動住房需求的路徑。

按照商品供求理論，當漢中消費者對房屋的需求大於市場對於房屋供給時，房價上漲呈必然趨勢。

來源：騰訊大秦網

審覈：楊忠山

編輯：董惠惠