作者：美房網康老師

　　4月8日，國家發改委發佈《2019年新型城鎮化建設重點任務》，提出：

　　要積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶，在此前城區常住人口 100 萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口 100 萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口 300 萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點羣體落戶限制。超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。

　　同時，國家發改委發佈《2019年新型城鎮化建設重點任務》要求：

　　2019 年底所有義務教育學校達到基本辦學條件“20 條底線”要求，實現公辦學校普遍向隨遷子女開放，完善隨遷子女在流入地參加高考的政策。推進常住人口基本公共服務全覆蓋。確保有意願的未落戶常住人口全部持有居住證，鼓勵各地區逐步擴大居住證附加的公共服務和便利項目。

　　國家發改委一個文件兩條重磅政策，直接針對的就是落戶和上學這兩項，給出了全年鬆綁的政策指導，而落戶和上學恰恰就是房產身上的兩個價值捆綁屬性，所以，國家發改委的這份文件，就相當於四年前宣佈的“化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”運動。

　　2015年11月10日召開的中央財經領導小組第十一次會議上，最高領導人做出指示：“要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”，自此新一輪房價上漲週期開啓，這就是我反覆強調的四年一次大週期樓市波浪理論的上一輪的起點。

　　本次發改委文件，通過新增市民來化解庫存，這和四年前有部分的區別。四年前的方法是棚戶區改造，也就是本地居民拆舊房買新房，本輪是農村人口不斷進入城鎮的城鎮化運動，也就是先租房後買房的方法。

　　中國現在的城鎮化率是57%左右，發達國家的城鎮化率一般爲80%，按照每年1%的城鎮化進程，達到發達國家水平還需要二十多年，這就是我反覆提出中國房地產還有二十多年黃金時期的現實基礎。

　　未來，哪裏產業發達，哪裏就能吸引外來人口，哪裏收入高，哪裏房價就會高。