現在的徐州老城區，隨處可見房齡二三十年的老社區，這裏人口密集且多爲中老年人，上下樓很不方便。不過，好消息來了：在“兩會”期間，總理明確表示了支持城鎮老舊小區加裝電梯。

　　而且房產君認爲不管是從政策方面還是需求方面，徐州有不少老小區都有加裝電梯的條件。

　　其實早在2016年，位於市出入境檢驗檢疫局院內的樓棟就加裝了電梯。那麼這部電梯對業主生活又有多少影響呢？近日，房產君實探了這個加裝電梯的老小區尋找答案。

　　01

　　有電梯，有公園，這樣的市中心老小區，你想買嗎？

　　市出入境檢驗檢疫局院位於雲龍公園西側，蘇堤小區東隔壁。只有一棟樓，三個單元，建於1997年，屬於單位集資房，所住居民爲市出入境檢驗檢疫局職工，建造電梯時除去一樓住戶，其餘36戶共同籌資近百萬元安裝了三部電梯。

　　大院內整體環境十分乾淨，車輛也擺放整齊，與一牆之隔的蘇堤小區差別不小！

　　（市出入境檢驗檢疫局院）

　　（蘇堤小區）

　　市出入境檢驗檢疫局院的樓棟後面是一座小花園，環境很不錯，房產君覺得這裏可以稱爲電梯花園洋房了！

　　樓棟的單元門都需要刷卡才能進入，比現在很多新小區還要嚴格！

　　加裝的電梯也是實行刷卡的方式，外人無法使用！

　　市出入境檢驗檢疫局院內的這棟住宅給房產君的印象就是乾淨，環境好，打破了房產君對老舊小區的認識，在這居住完全可以享受市中心的便利，如果有出售的房源絕對會引發爭搶。

　　02

　　徐州老小區加裝電梯並非易事，人心怎麼統一是最大難題！

　　加裝電梯，對於一些沒有電梯的小區住戶絕對是重大利好，年紀大的人出行會更加方便、安全。但是在徐州並不是所有小區都可以申請成功的，這需要通過層層審覈，還有業主的配合！

　　在2018年徐州富麗花園的一棟住宅就想要加裝電梯，結果錢籌好了坑開挖了，卻被緊急叫停！原因有兩個：1.就是在安裝的過程中發現地下有根煤氣管道，如果想要繼續安裝，據說要再添改造管道錢。2.旁邊樓棟的住戶認爲加裝的電梯影響了採光，防噪跟隱私，所以也持抵制態度。

　　目前在徐州想要加裝電梯需要很多道手續才能安裝建設，就拿今年3月底剛開始安裝電梯的管道小區舉例，12戶業主耗時大半年前後按了8次手印，纔開始建造，而且各種審批都得全體業主簽名、按手印。

　　“

　　落款時間爲:

　　2018年7月18日的《江蘇省投資項目備案證》

　　2018年7月31日的《消防設計質量承諾書》

　　2018年8月13日的《房屋鑑定報告》

　　2018年9月13日的《徐州市房屋改造結構安全審定意見書》

　　2018年10月8日的《徐州市住房保障和房產管理局房屋改造結構安全行政許可決定書》

　　2019年3月5日的《安全承諾書》，

　　2019年3月13日徐州市規劃局的“規劃意見”《徐州市建築市場監管與誠信信息一體化平臺項目登記表》

　　其實在2018年4月2日《徐州市既有住宅增設電梯建設管理暫行辦法》就已經正式實施，徐州的老舊小區就已經可以申請加裝電梯了！

　　文件規定：想要安裝的樓棟，需要本幢或本單元推選1—2名業主爲申辦手續代理人進行，通過所在辦事處向區政府提出書面申請。申請條件是應當經本幢或本單元專有部分佔建築物總面積三分之二以上且佔總戶數三分之二以上的業主同意。

　　擬佔用業主專有部分的，還應當徵得該專有部分業主的同意，並就下列事項達成書面協議：

　　（一）增設電梯工程費用的預算及分攤方案；

　　（二）電梯運行、保養、維修等費用的分攤方案；

　　（三）確定電梯使用單位；

　　（四）對權益受損業主的資金補償方案。

　　03

　　一部電梯40萬，每年還要交保養費，你願意裝電梯嗎？

　　你家裏也許有老年人正在爲上下樓沒有電梯犯愁，那麼想要申請裝電梯，到底要花多少錢？

　　管道小區增設的這部電梯算上電梯設備、安裝施工、設計審批等各種費用要40萬元左右，因爲徐州沒有相關的財政補貼，單位也沒有經費補貼，這筆費用只能由受益業主承擔，而最高樓層的一戶預計要出6萬元左右，而且每戶每年要出五六百元的維修保養費用。

　　徐州的老舊小區本來就不值錢，除非是市中心的優質學區房能超過10000元/㎡，大多還是8000元/㎡左右，安裝一部就電梯需要好幾萬元，一個廁所錢就沒了。雖然安裝了電梯的老舊樓棟價值更高一些，但是徐州這樣的小區還是太少，到底能多賣多少錢，還都不好說！

　　—完—

　　本文僅供參考，不構成買賣依據，據此入市風險自擔