【中时电子报 / 记者曾丽芳】

台中市精华土地不仅价高、且一地难求，建商纷纷转往自办市地重划区卡位购地！其中，由富有土地开发主导的「单元二黎明自办市地重划区」，因紧邻豪宅林立的7期重划区，已成为建商积极抢购的目标。

富有土地开发总经理林世民表示，「单元二」总开发面积高达186.32公顷，是台湾自办市地重划史上、开发面积最大的重划案，总投资金额逾75亿元，未来可供建筑用地达100公顷、约30万坪。

台中建商指出，由于台中市政府祭出「时辰奖励容积」以鼓励「单元二」开发，自重划完成起3年内送照者，最高可获奖励容积20％；加上基地合并开发奖励容积、总奖励容积可达35％以上，「单元二」将成为台中下一个富豪购屋群聚区，预期3年内就可看到完整豪墅社区发展。

专攻商仲的春耕不动产总经理洪富金强调，单元二属于超低密度开发区，法令较7期更严格，必须符合「临20米以上马路、且为1,000坪以上完整建地」两大条件，才具有兴建住宅大楼的资格，预估单元二住宅大楼平均建蔽率约在25％，较7期的平均建蔽率45％还要低，每栋住宅大楼都是绿建筑。

据悉，单元二目前仅有精锐建设和远雄建设在「新富段」拥有上述条件的土地。由于中部五县市民众仰赖高速公路进入台中市，单元二「新富段」因紧邻中彰快速道路及中山高速公路五权西路交流道，最被建商看好。远雄建设正是看到该区未来的发展潜力，日前抢进新富段「单车绿园道」旁的低容积土地，每坪土地成本已突破40万元，土地行情看涨。

洪富金分析指出，单元二因紧邻7期重划区的优势、土地行情跟著看涨，尤其紧邻公益路与五权西路特三号道路两旁的土地，每坪行情已达60万元；特三号道路以南临20米以上马路，每坪也要50万元。

洪富金进一步表示，近年来建商因土地成本不断飙涨、高容积奖励、高公设比的功能性，原台中市大楼占住宅总数约9成，透天别墅相对成为稀有产品，拥有低建蔽率、高绿覆率的单元二，开发面积超过1,500坪以上的社区型电梯豪墅，预期将是未来最具增值空间的商品。

大面积建地有条件整合资源，规划出7期豪宅等级的公设，如迎宾大厅、宴会厅、健身房等等，加上特勤人员的安全管理，单元二将出现60米栋距的「社区型电梯豪墅」，因产品兼具丰富性与机能性，加上稀有性，预估每户售价从4,500万元起跳。

主导单元二开发案的林世民表示，单元二拥有超大绿地、交通动线两大地理优势，尤其街廓设计，当初因牺牲9,000多坪可用建地，将10米路拓宽为25米绿廊带，打造以河道和双排树木分排的双向单车专用道，成为长达2公里的「单车绿园道」，让地主坐享地价上涨的利多。

台中房仲业者表示，单元二最大的利多就是交通便利性，西侧可快速连接中彰快速道路；往南可抵彰化、员林；顺著五权西路可直达中山高速公路；公益路则可快速连结台中精密机械科技创新园区。北连接公益路上大片绿地，往南贯穿「永富段」、「新富段」连接两块路线转角公园。随著7期重划区逐渐饱和，拥有永久性绿地、加上栋距超过60米街廓设计，「单元二」市政路旁土地行情、每坪已逼近70万元。


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