▲近年房市回温，但仍不及104年高峰期。（示意图／记者屠惠刚摄）

财经中心／综合报导

内政部数据统计显示，全台仲介104年高峰近5,000间，但今（107）年来到新低点来到4,241间，超过700间关门；据苹果日报指出，近年房市不景气，影响到仲介生计，已少见到仲介展店，而且「大间换小间，店头不断合并」，已成为仲介常见生态。

据苹果日报，资深房仲表示：「景气好时，许多有实力的仲介都会想自立山头，因为都认为很好赚，但开店门槛虽然低，日后经营却不易，导致许多店面来的快、去得也快。」

开仲介店面不难，但经营却相当辛苦。苹果日报报导，一名资深房仲指出，仲介店面营业成本很高，像台中某连锁品牌，业者加盟月费约3~7万元，加上水电、房租约5～15万元、一位店秘书2.5～3万元，再加上广告宣传杂费，即使全店都是不支付底薪的「高级专员」，每月还是需要20~30万元的成本，他说，「假使没有业绩进帐，每天都是在烧钱，等电话都会等到心慌慌」。

根据各县市移转栋数统计可得知，近期每一季全台都维持约6.5～7万栋，相较103季动辄7～8万栋，萎缩约1万栋。苹果日报报导，资深仲介感叹，即使近期成交比去年多，但多数都是低总价，只能「以量取胜」。

苹果日报报导，进一步细算仲介业收益，中南部目前多数成交物件都属于低总价，假设中古屋600万元成交，买卖双方都由同个仲介掌握，最高实拿6%服务费（通常不会收足），可收取36万元，但高专业务必须跟店头对分，所以成交一件仲介店可收取18万元，每个月要才能损益平衡至少要成交2户。

苹果日报推算，以目前台中月移转栋数约3,000栋，粗估其中3成为新屋成交，扣除仅剩约2,000栋属于仲介，台中目前有940家仲介店，平分后每间店面仅剩约2.3户业绩，竞争程度之大令人乍舌。