▲近年房市回溫，但仍不及104年高峯期。（示意圖／記者屠惠剛攝）

財經中心／綜合報導

內政部數據統計顯示，全臺仲介104年高峯近5,000間，但今（107）年來到新低點來到4,241間，超過700間關門；據蘋果日報指出，近年房市不景氣，影響到仲介生計，已少見到仲介展店，而且「大間換小間，店頭不斷合併」，已成為仲介常見生態。

據蘋果日報，資深房仲表示：「景氣好時，許多有實力的仲介都會想自立山頭，因為都認為很好賺，但開店門檻雖然低，日後經營卻不易，導致許多店面來的快、去得也快。」

開仲介店面不難，但經營卻相當辛苦。蘋果日報報導，一名資深房仲指出，仲介店面營業成本很高，像臺中某連鎖品牌，業者加盟月費約3~7萬元，加上水電、房租約5～15萬元、一位店祕書2.5～3萬元，再加上廣告宣傳雜費，即使全店都是不支付底薪的「高級專員」，每月還是需要20~30萬元的成本，他說，「假使沒有業績進帳，每天都是在燒錢，等電話都會等到心慌慌」。

根據各縣市移轉棟數統計可得知，近期每一季全臺都維持約6.5～7萬棟，相較103季動輒7～8萬棟，萎縮約1萬棟。蘋果日報報導，資深仲介感嘆，即使近期成交比去年多，但多數都是低總價，只能「以量取勝」。

蘋果日報報導，進一步細算仲介業收益，中南部目前多數成交物件都屬於低總價，假設中古屋600萬元成交，買賣雙方都由同個仲介掌握，最高實拿6%服務費（通常不會收足），可收取36萬元，但高專業務必須跟店頭對分，所以成交一件仲介店可收取18萬元，每個月要才能損益平衡至少要成交2戶。

蘋果日報推算，以目前臺中月移轉棟數約3,000棟，粗估其中3成為新屋成交，扣除僅剩約2,000棟屬於仲介，臺中目前有940家仲介店，平分後每間店面僅剩約2.3戶業績，競爭程度之大令人乍舌。