作者：麥兜| 編輯：夏明夜府

　　剛剛過去的3月，樓市熱度真的出人意料！金三銀四，果然hot！！！hot！！！

　　上海：二手房成交同比上漲50%，行情重回2016年！

　　深圳：住宅成交連續5週上升，成交量創近半年新高！

　　北京：二手住宅環比上漲163.52%，達連續個月以來的最高值！

　　南京：新房環比大漲227%，二手房環比上漲了63%

　　嚇得小編趕緊喫包辣條壓壓驚！哎呀媽。

　　近期，樓市熱度空前高漲的還數城東啊，橫空出世的一個“大東區”立刻將城東的樓市熱情引爆。

　　有意向在城東買房的可以加小編微信哦~

　　2019年是南京城東崛起的重要一年，除了高速公路、地鐵、過江通道等重大交通項目以外，以麒麟科學城、仙林智谷爲代表的人工智能產業；以龍潭新城、南京液晶谷爲代表的實體經濟；以灃麟廣場、麒麟荔枝廣場、仙林荔枝文化創意園等爲代表的商業；以棲霞山華僑城歡樂谷爲代表的第三產業都將迎來重大發展，南京城東也必將迎來真正屬於自己的輝煌！

　　3月9日，省委常委、南京市委書記張敬華自1月22日以後，在不到兩個月的時間裏第二次進行專題研究南京東部地區規劃發展。

　　這次研究重點指出推動東部地區崛起，對提升南京城市首位度、城市高質量發展，打造南京新的戰略增長極具有重要意義。

　　城市向東，大勢所趨！

　　截圖來源於南京新聞

　　東部地區是推進寧鎮揚同城化的樞紐區域和南京融入長三角的門戶地帶，區位重要但能級不強，資源豐富但佈局分散，既是寶地也是窪地。

　　此次調研，重點考察兩個項目，一是麒麟人工智能產業園考察新型研發機構中科院計算所創研院，及其孵化的南京控維通信科技有限公司（位於麒麟科學城板塊），二是江蘇省園藝博覽會項目（位於湯山板塊）。

　　麒麟新城，對標上海張江科學城，現在的麒麟又名麒麟科學城，作爲南京科技創新中心，入駐麒麟的企業越來越多了。而麒麟在南京最新規劃中的定義，和“創新”連接在了一起。

　　京東雲入駐麒麟，將華東區域總部設立在麒麟產業園。中科院計算技術研究所南京移動通信與計算創新研究院 ，由中國科學院計算技術研究所與南京市政府聯合創辦，位於麒麟高新技術產業開發區。

　　南京經開區、仙林大學城積極發揮科教研發和產業基礎等優勢，重點發展人工智能產業，着力打造人工智能產業地標。

　　麒麟地處南京城東，距離新街口直線距離不足10公里，山水資源優渥。

　　軌道交通

　　地鐵10號線二期：麒麟將迎來片區內的首條地鐵。

　　近日，環保公衆網發佈了《南京地鐵10號線二期工程環境影響評價全本公示》。文件顯示，通往城東麒麟的 10 號線二期工程預計今年四季度開工建設，2023年完工。而麒麟目前已開通的有軌電車底站也從原先規劃的“王武莊站”改名爲“石楊路站”，爲與未來10號線二期“王武莊站 ”的充分對接做好準備。

　　10號線二期將經過麒麟、城東南、青龍山、城南片區，且可直達河西！

　　地鐵8號線：

　　寧蕪外繞拆遷地址已經辦結，預計最快今年能夠開建。

　　寧蕪鐵路改線後，地鐵8號線將在原線上改建。

　　地鐵12號線：

　　地鐵12號線計劃在2025年前開通，短期內沒有最新規劃。

　　麒麟有軌電車：

　　已經開通，並於今年增車、縮短候車間隔時間。

　　首列新車上線後，運力將提高20%，早、晚高峯的間隔可由原來的12-18分鐘達到10-15分鐘，有效緩解沿線居民小區在上下班高峯，客流集中時間段達到的壓力。

　　商業配套

　　希爾頓花園酒店：

　　荔枝廣場將引進希爾頓酒店旗下的希爾頓花園酒店，將成爲麒麟板塊首家星級酒店。

　　麒麟荔枝廣場：

　　江蘇廣電在大城東重點打造的商業體項目，集文化創意、數碼科技、運動活力、童玩探索、品質生活、美食花園等六大業態。

　　未來將被打造成親子主題特色的文化、商業、旅遊、演藝娛樂等體驗式文化商業旗艦。

　　新城吾悅廣場，灃麟公園壹號城市綜合體等也在開工建造中。

　　優質教育資源

　　南京萊爵公學：坐落於麒麟板塊，預計於2019年開學。將由現任芬頓校長親自帶領教育專家來園辦學。較多學生考獲英國頂級大學羅素聯盟，包括帝國理工、倫敦經濟學院等，以及哈佛、耶魯、常春藤大學offer。

　　南京麒麟高新區第二小學：規劃爲一所48班制小學，目前已經開工，據傳或爲力小分校。該項目位於福瑞路以東、安泰路以南。

　　山水資源豐富

　　麒麟新城地處青龍山和紫金山之間。2012年還規劃超大公園：麒麟中央公園。麒麟中央公園，總長約6公里、寬度約500米，除了水景、綠化，地下還將同步建設古生物博物館、科技館、文化館以及商業一條街。在運糧河、上壩河和百水河三水交匯處，人工開挖6萬平方米人工湖，與附近的明代古橋一起構成宏偉的親水景觀。

　　麒麟公園效果圖

　　紐約，中央公園

　　既然麒麟這麼美好，那我們有沒有

　　在售的新房可以選擇呢？

　　【星葉楓庭基本信息】

　　項目地址：江寧區麒麟街道寧杭公路以南、鎮泰路以西

　　開發商：棲霞建設

　　裝修情況：精裝

　　容積率：2.6

　　綠化率：30%

　　項目組成：項目共打造 5棟高層，其中 1和 2號樓爲 27層，3和 4號樓爲 28層，5號樓爲 25層。配建一所 12班的幼兒園。

　　星葉楓庭位於南京城東麒麟板塊，戶型面積段爲 86-117㎡，預計交付時間 2020年底。

　　項目區位示意圖

　　項目目前在售的房源共有 4種戶型，分別是建築面積約86㎡、96㎡、101㎡、109㎡，涵蓋了剛需、改善等客羣需求。

　　戶型圖如下

　　86㎡戶型解析：方正格局，南北全明；動靜分區設計，三開間朝南，多重陽臺空間；多功能儲藏室。

　　96㎡戶型解析：南北通透，動線佈局合理；陽光客廳，雙南陽臺；戶型佈局緊湊，空間利用率高。

　　101㎡戶型解析：南北通透，多向採光；動靜分區設計，人性化雙衛設計；主臥套房設計，保障主人生活舒適度。

　　109㎡戶型解析：方正格局，南北全明；動靜分區設計，人性化雙衛設計；三開間朝南，多重陽臺空間；獨立雙衛，客衛乾溼分離；多功能儲藏室。

　　中央空調、新風全有！星葉楓庭精裝標準曝光

　　星葉楓庭作爲精裝修交付的樓盤，整體精裝標準比較高，配備有中央空調、新風系統。

　　在裝修選材上也是採用了品牌產品，比如：開關面板爲施耐德；油煙機、竈具爲方太；面盆、馬桶爲杜拉維特；水龍頭、花灑爲高儀等等。

　　109㎡戶型樣板間大圖

　　客廳+餐廳：

　　油煙機、竈具爲方太或同等品牌，面盆、馬桶爲杜拉維特或同等品牌，水龍頭、花灑爲高儀或同等品牌。

　　陽臺、次臥、書房：

　　主臥是套房設計，開窗面很大，三面都有窗戶，晴天光線會非常好。

　　更加值得一提的是項目還推出了建築面積約 86㎡、101㎡，96㎡，109㎡四個戶型的清水樣板間，所見即所得，可見棲霞建設作爲城東品質開發商的代表對自己的產品信心十足。

　　清水樣板間

　　【熙悅基本信息】

　　項目地址：麒麟中心區域（東至瑞雲路、南至南灣營路、西至滄麒東路、北至天和路）

　　開發商：中南置地、中垠地產、安居集團

　　裝修情況：精裝

　　容積率：2.8

　　綠化率：32%

　　物業公司：綠城物業

　　物業費：暫定 1.9+0.7元/㎡/月

　　車位信息：2705個；車位比 1:1.1

　　熙悅項目由由中南置地、中垠地產、頤居地產 3家實力品牌房企聯合開發，項目由 17棟24-33F高層、3棟 13-15F層小高層、3棟 6F洋房組成，整個小區佔地 9.7萬平方米，容積率 2.8，總建築面積約 35萬平方米。

　　熙悅售樓處打造了約 1000㎡的教堂示範區，一躍成爲南京“醉美”體驗中心，新古典主義的外立面，搭配上現代化佈局設施，異常的高雅和諧。

　　小區內高層區域採用圍合式佈局，小高層和多層區域採用平行排列式佈置， 綠化率高達32%。園區內設有 7+1重立體景觀，錯落有致，四季分明。同時更是特聘“中國物業服務百強滿意度領先企業第一名”的綠城物業，至真服務每位業主的美好生活。

　　戶型圖賞析

　　89㎡兩房兩廳一衛戶型圖

　　99㎡兩房兩廳兩衛戶型圖

　　105㎡兩房兩廳兩衛戶型圖

　　128㎡三房兩廳兩衛戶型圖

　　熙悅在精裝上是下足了功夫。客廳、餐廳、陽臺、臥室頂面均採用上海立邦乳膠漆，室內地板選用揚子鋪設，牆面使用高端定製壁紙，廚房、衛生間和陽臺地面、牆面瓷磚均選用馬可波羅。

　　廚房精裝包括名族集成吊頂和奧普涼霸，附高端定製櫥櫃、方太竈具及油煙機以及法恩莎水槽。衛生間包括名族集成吊頂和奧普浴霸，花灑、龍頭、臺盆、馬桶等設備均採購科勒。

　　安裝交付海爾中央空調，設置西蒙插座面板還有貼心小夜燈，選用摩恩入戶掛鉤和三雄極光燈具。熙悅的高配置精裝標準，將大大節省今後業主在裝修上的花銷和精力。

　　樣板間設計做了不少小細節，全屋一鍵斷電開關、預留火鍋插座及多處 USB插座、緊急按鈕、小夜燈、防溢水檯面、入戶掛鉤、洗切專用射燈、單獨冰箱迴路、過道明窗等。

　　單元門人臉識別系統，可以通過密碼、刷卡、人臉識別打開單元門。

　　此外，熙悅還開發了悅享家裝修定製服務，提供包括恆溫包、收納包、顏值包、廚房包、浴室包、生活包等多種套餐定製選擇。