贸战影响发展商入标意欲？

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启德体育园区内的商业/酒店地皮将于本周五 (8月9日) 截标。该地盘面积约为12.1万平方呎，邻近的一幅公众休憩用地亦需由同一发展商建造及管理。

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地盘可建楼面面积34.4万平方呎，当中 45% 至50% 可用作酒店及其附属设施 (包括零售)，余下作写字楼，两部分皆不可拆售，属长线投资。

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虽然邻近的土瓜湾属于旧区，但距离约600米的港铁沙中线宋皇台站预计于2021年通车; 启德体育园将于2023年落成，园区将成为市内富有特色的城市绿洲，整体环境可大大改善。项目落成后北面望运动场，南面享有海景，亦为该地盘的卖点。

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近日中美贸易战影响以及社会事件导致今年两幅启德商业地至今仍未有成功售出。但今次可建楼面面积较前两块商业地少，投资门槛较低，仍可吸引发展商入标。

华坊咨询评估估计该地皮可售34至36亿元，楼面地价每方呎9,800至10,500元。