千盼万盼，终于官宣了，杭州钱塘新区正式成立！

　　再见了，大下沙！再见了，大江东！

　　这在杭州城建史上，即将迎来具有标志意义的时刻。

　　我们从最新发布的公告上来看，钱塘新区的规划控制面积达到531.7平方公里。

　　这是一个什么概念呢？再造一个杭州的意思。要知道五大老城区（上城、下城、江干、拱墅、西湖区）面积总和也不过520平方公里。

　　而对钱塘新区未来的发展，目前明确的一个目标就是将积极向国家争取，以升格为国家级新区。

　　目前国家级新区只有19个，始于著名的浦东新区。在浙江，之前规划有舟山群岛新区和宁波梅山新区。不过目前来看，舟山群岛新区因为舟山的GDP不高，大力发展比较困难，而宁波梅山新区则被省政府批复成立宁波“一带一路”建设综合试验区。

　　这样看来，申请国家级新区的名额将落到钱塘新区身上。

　　一旦申请成功，被国家赋能，以主角身份参与汹涌澎湃的新时代，这对一座城市来说是无上的光荣，而对这片新区来说更是无限的机遇。

　　钱塘新区的成立无疑是将杭州的“拥江发展”计划按下了快进键。

　　大江东与杭州经济技术开发区雄踞钱塘江两岸，两者的整合发展无疑是让我们看到了，区域发展终于从“跨江发展”进步到越过了钱塘江的阻隔，融为一体，将钱塘江揽入城市怀中。

　　在两个板块整合之前，其实就已经各自承担了出口加工，高新技术等一系列的功能。

　　一旦两区整合，发展水平将为向更高质量发展，板块功能划分更为清晰，有效，适合叠加落实诸多国家战略的特性。

　　从整体的城市发展规划来看，我们其实能够明显的感觉到沿着钱塘江向东延伸发展是未来的趋势。

　　就在最近，浙江省政府对四大都市区建设，进行了系统谋划部署。在杭州都市区的规划发展中，海宁被列为“县市中心”，也属拥江发展带。

　　海宁与杭州，虽然两者行政区划不一样，但历史上，海宁原本就隶属杭州，在地理上也是自然的延伸。

　　这意味着，作为融杭桥头堡的大学城北等区域，势必成为钱塘新区最早一批受益者，实现交通、社会服务甚至房价的一体化。

　　回过头我们再看看沿江一带的楼盘和房价。

　　沿江的楼盘几乎都成为了标志性的热门楼盘。这与板块的发展和地块的稀有性是分不开的，一线沿江资源有限。大家都很清楚，赶不上这波红利，再等就不知何年何月了。

　　沿江的产品，尤其是绿城的楼盘更是少之又少。

　　2002年至今，在钱塘江的一线江岸上，绿城只开发过6个高层住宅，分别是春江花月、郁金香岸、蓝色钱江、丽江公寓、柳岸晓风和之江明月。

　　例如绿城·蓝色钱江 85000 元/㎡左右，绿城·柳岸晓风更是创造了首开到清盘全程秒罄的神话，目前单价也要 80000 元/㎡左右。

　　这样的绿城一线江景楼盘上车机会可以说“门槛”相当高了。

　　即使不选择绿城这样的品质开发商，其他的选择也非常少。根据统计，近10年来，杭州出让的一线沿江宅地也只有2宗，其中之一是绿城·柳岸晓风。另外一个是钱江湾，而且也只是剩下少量尾房，总价全部以千万计。

　　但是幸运的是，沿着之江路往东，在大学城北，绿城在钱塘江上有了它第7座“一线江景住宅”作品——绿城·桂语钱塘。

　　绿城·桂语钱塘效果图

　　它距离下沙奥特莱斯直线距离仅约 1.8 公里。另外，项目边上拥有一个约 1100 亩原生态自然湿地九桥高尔夫球场。

　　桂语钱塘总建筑面积约17万㎡，容积率2.5，由7幢二代高层围合而成。建筑距江岸最近只有233米，而且楼栋规划南偏东35-45°，这意味着高层四楼以上，大多数房源都可以看到江景。

　　而且，这里大约是杭州江面最开阔的一段，达到2.2公里左右。

　　项目区位示意图

　　而桂语钱塘作为绿城的钱塘江7号作品，除了楼盘本身所处的地理位置优越，其内部园林设计也是与外在美景遥相呼应。

　　从沙盘上，最吸引我们的不是一幢幢房子，是楼梯之前规划的园林设计和宽阔的楼间距。

　　绿城·桂语钱塘楼幢布局突破了绿城传统的中轴对称设计，楼体之间疏密有致，留下了128米的超宽楼间距。这样的设计，让绿城·桂语钱塘仅中央景观园林面积就达约12500㎡，占小区面积27.8%，相当于近三成土地。

　　开发商的“舍得”是对业主的“给予”。

　　整个社区打造了全年龄段适用的乐活空间。520米健身慢跑道、860方全民健身去、羽毛球场和约1500方儿童主题游乐区的规划，让每一个业主都有合适的休闲去处。

　　特别值得一提的还有以“绿城兰园”无边际镜面泳池为蓝本打造的“蓝宝石”泳池，更是让业主足不出户，就能享受无边际泳池带来的享受。

　　无边际泳池

　　而划分它们的是东南亚园林的四季主题花园。

　　目前，绿城·桂语钱塘已全新开盘，劲销八成，目前还有少量房源自在售。

　　项目由7 幢 32-33 层纯高层住宅围合布局成形。项目首次开盘7号楼，89㎡、116㎡、120㎡高配精装，均价在21000元/㎡。