湖南日報見習記者 邢驍

　　全區223棟各類商務樓宇，其稅收貢獻率超過60%——這份“樓宇經濟”成績單，讓芙蓉人不約而同地感受到了“老樹新枝”的興奮。

　　42.8平方公里，作爲長沙市幅員最小的行政區，芙蓉區一度遇到了發展的瓶頸，面臨城區空間不足、土地資源匱乏等持續發展難題。

　　思路一變天地寬。步入新世紀，芙蓉區聚焦“樓宇經濟”，逐步爲城市發展打開了新的空間。近年來，該區用心澆灌“樓宇經濟”這朵“空中之花”，在改造老舊樓宇、“定製”專業樓宇、強化政府服務等方面發力，繼續推動“樓宇經濟”轉型升級。

　　4月1日，記者來到該區商務樓宇最密集的“芙蓉中央商務區”，看到僅僅2.7平方公里的土地上，133棟高樓大廈高聳入雲，氣勢如虹。

　　改造老舊樓宇 提升企業入駐率

　　歷經多年風吹雨打，芙蓉區不少樓宇已顯露“疲倦之態”。這些年散落全區的老舊樓宇不少，達63棟，五一大道旁的銀華大廈便是其中一棟。

　　空調老化、水管鏽蝕、配套設施陳舊……2017年4月，芙蓉區着手對銀華大廈提質改造，目前改好的樓層不僅相應問題得到解決，且裝修格調高雅、辦公環境更舒適，早已被企業搶租一空，連租金也增長了40%。

　　提質改造不只限於大廈內，還延伸到了樓宇外，距銀華大廈不到50米，區政府新建了九如巷智慧停車場，新增近300個車位。

　　不只是銀華大廈。如今，香澤南湖大廈、惠農大廈的提質改造工程也緊鑼密鼓進行，華菱大廈已完成改造……在政府全力支持下，全區老舊樓宇“蝶變”成風。重新煥發“第二春”的老舊樓宇像一塊磁石，不斷吸引企業入駐，目前，芙蓉區樓宇的平均入駐率接近90%。

　　與此同時，芙蓉區出臺了一系列政策，如在《促進產業發展扶持辦法》中，該區單列發展樓宇經濟8條激勵政策，明確提出對老舊樓宇改造進行補貼。除了直接補貼，該區還鼓勵樓宇產權單位通過包裝策劃、置換改造等形式，讓閒置樓宇、效益不高樓宇等“重煥生機”。

　　“定製”專業樓宇擴充經濟“容積率”

　　繼續提高樓宇“畝產”，推動“樓宇經濟”向更高質量發展，芙蓉人花了大力氣。

　　原科佳大廈曾是傳統的老舊“賣場”，近些年效益急劇下滑，經廣泛調研，芙蓉區將其打造成“影像創意大樓”，並在大廈內創立“湖南影像創客空間”。在這裏，創業者享受着優質辦公場地和設備設施，政府還設立了產業扶持專項資金，全力構建集影像原創知識產權、產品孵化和共享於一體的產業鏈。

　　如今，“湖南影像創客空間”已被評爲“國家級衆創空間”，吸引了不少“有點子、缺票子”的影像創客來此大膽創業。

　　“因樓制宜”何止於科佳大廈。2014年8月以來，該區還成功將中石油大廈、中天廣場、華泰尚都、新南天古漢廣場等打造成“總部大樓”“金融服務大樓”“律政服務大樓”“文化創意大樓”等專業樓宇。

　　樓宇的專業化擴充了該區樓宇經濟“容積率”，幫助樓宇內要素“貢獻度”持續增強。“因樓制宜”，在留住優質企業的同時，還進一步提升了“上樓”龍頭企業的產業集聚效應，促進了相關產業集聚化發展，帶動了整棟樓及周邊地區的經濟活力。

　　廣建“紅色驛站”練好樓宇“服務功”

　　盤活“樓宇經濟”，服務不能缺位。“吸引更多資源促進樓宇經濟發展，必須在比服務、比效率、比環境上練好內功。”芙蓉區委書記於新凡說。

　　位於文藝路街道的華美歐大廈，如今建起了“紅色驛站”——樓宇黨羣服務中心。這裏主要提供黨務服務，樓宇內黨員的組織關係接轉、黨費繳納、學習培訓等，都能在“紅色驛站”完成。

　　像這樣的“紅色驛站”，芙蓉樓宇內還有不少。廣泛建起的“紅色驛站”激活了樓宇服務動能，在韭菜園街道的亞大時代，各企業工會、職代會也跟着“動”了起來，積極組織開展聯誼交友、文體健身、志願服務等活動，大大提升了企業職工的歸屬感和幸福感。

　　“要爲樓宇提供全面服務，幫企業解決實際困難。”芙蓉區委副書記、區長周春暉多次強調。爲更好服務企業，2017年3月開始，芙蓉區的31名縣級幹部又多了一個身份：“樓長”，聯繫31棟重點樓宇。“樓長”和相關服務團隊既是政策“宣講員”，也是企業“親友團”，需及時掌握樓宇企業生產經營狀況，幫駐樓企業解決發展難題。

　　從推行“多證合一、一照一碼”商事登記模式，到率先全市推出“限時辦結制”“服務代辦制”等一系列政策紅包，再到今年發佈“芙蓉區優化營商環境20條”，發展“樓宇經濟”，芙蓉區在優化營商環境方面持續發力。