環比上漲近三成！香港3月樓宇成交量創7個月新高

春江水暖，香港樓市開春之後也繼續回暖。

據香港特區政府土地註冊處數據，2019年3月，全港樓宇買賣合約爲6428宗，同比增長13宗，增幅0.2%；環比增加了1429宗，環比增幅達28.6%；創近7個月來最高。

3月，全港樓宇買賣合約價值累計528.26億港元，同比增長4.6%，環比增長26.8%。

此外，當月全港地段買賣合約爲180宗，同比減少33宗，降幅15.5%；價值爲9.67億港元，同比減少13.16億港元，降幅達57.6%。

兩者合計，全港3月買賣合約總數達6608宗，環比上漲27.7%，同比微降0.3%。

自從去年6月香港樓宇買賣合約達到9252宗之後，交易量一路震盪下挫，直到今年1月，交易量大幅上漲超八成，但2月受春節等因素的影響，交易量有所回調，在3月再次上升。

香港《星島日報》援引中原研究部高級聯席董事黃良升的話說，3月整體物業買賣成交量明顯急升，並創自2018年8月6688宗記錄後，近7個月新高，顯示樓市順利進入季節旺市，他認爲隨着開發商積極推售新盤，相信4月整體登記數字有望升穿7000宗水平。

至於一手住宅表現，他指出，3月成交量有所下跌，主要是因爲開發商在春節期間減慢推盤步伐，令3月數字輕微回落，但仍然企穩在1000宗水平以上，料本月一手交投將明顯回升。

此外，二手交投量於3月錄顯著上升，並帶動整體大市交投。據美聯綜合土地註冊處資料顯示，期間二手住宅註冊量近4000宗，較2月數據大漲五成，並創8個月新高。該行首席分析師劉嘉輝指出，3月註冊個案一般主要反映2月市況，因當時正值新春期間，不少買家趁市場稍爲喘定入市，導致二手市場暢旺。

香港樓市去年下半年大幅降溫港府是否會出手？

由於政策收緊等一系列援引，香港樓市自2018年下半年開始降溫，價量齊跌、很多買家毀約，由此引發“十五年大牛市告終”等諸多疑慮。中信里昂、瑞銀均預計樓價將出現兩位數跌幅。耀才證券董事會主席葉茂林更預言，最悲觀情況下，樓價或兩年內暴跌40%。

儘管多數人都認爲香港房價必將進一步下跌，但仍有一些人不那麼悲觀。

花旗集團認爲，香港樓市有未來兩個月內觸底的跡象。摩根士丹利更是預計，今年樓價可能上漲2%。

不過，面對香港樓市的低迷，去年1月，港府重要官員在多個場合表示，港府並不打算出手。

香港特區政府財經事物及庫務局局長劉怡翔1月14日出席第12屆亞洲金融論壇時表示，近日二手房價格自高峯下調約8%，對於“減辣”及按揭措施調整的討論言之尚早，但政府會密切留意市場發展及價格供應，以作出下一步決定。

香港特區行政長官林鄭月娥近期更是公開直言，樓價自8月至12月的跌幅爲3.7%，未抵消2018年的升幅，更未抵消她上任後的升幅，外界不應抱有“見到樓價跌政府即會出招救市”的幻想。

林鄭月娥甚至還考慮大幅增加土地供應。香港土地供應專責小組去年年底向林鄭月娥提交的一份逾百頁的報告中，建議特區政府優先研究及推展8個獲得主流民意支持的土地供應選項，預計共可提供3235公頃土地。

上述表態一出，更加重了外界對於香港樓市進一步下行的預期。

不過，財政司司長陳茂波在1月6日發佈的博客上放出口風，暗示正考慮放鬆按揭貸款：“過去一段時間，由於按揭比例較緊，導致一些市民即使有能力供款，卻因首期不足而未能置業安居的情況。在不致令樓市’火上加油’、不影響銀行體系風險的前提下，研究爲有能力供款但首期不足的上車客，尋求解決方案，並非不可考慮。而且，這樣做還可以讓買家有更多在二手市場選購單位的機會。”

3月，全港樓宇買賣合約價值累計528.26億港元，同比增長4.6%，環比增長26.8%。

此外，當月全港地段買賣合約爲180宗，同比減少33宗，降幅15.5%；價值爲9.67億港元，同比減少13.16億港元，降幅達57.6%。

兩者合計，全港3月買賣合約總數達6608宗，環比上漲27.7%，同比微降0.3%。