名企動態：保利煥享家計劃

　　現實生活中，

　　“婚前、婚後買房”“房產所屬問題”一直都是大家關注的焦點，今天，我們就根據一個真實的案例，來聊聊現實中發生的婚姻與房產問題。

　　事情是這樣的，2012年11月24日，業主小新將自己的房子賣給了客戶小白，兩人當時就簽訂了合同。

　　說到這兒，不得不強調一下，小新賣的這個房子呢，是在2008年購買的，房產證是在2011年5月份結婚後拿到的，而且，房產證上寫着小新單獨所有。

　　之後的市場行情啊，想必大家也是有有目共睹的，房價那叫一個飛漲啊。這小新夫婦呢，當然是覺得自己的房子賣虧了，所以就商量着毀約，爲此兩人想到了一個自認爲天衣無縫的辦法……那就是小新老婆反對賣房，表示要違約。

　　於是，小新的老婆小花將小新和小白一起告上了法庭，訴稱小新和小白串通起來，侵犯了她對房屋的共同所有權，要求法院判決合同無效。

　　這女人要是狠起來，真的是連自己的老公都告啊。

　　這麼看來，這對夫妻還挺會鑽法律的漏洞。

　　可惜吶，聰明反被聰明誤。最後的法院判決結果相信大家已經猜到了，法院駁回了小花的訴訟請求，理由有以下幾點：

　　1.小新此前出具婚前財產聲明，表示房屋是婚前財產，而本案中並未提交證據推翻該聲明；

　　2.小新雖然是在結婚登記後才取得房產證的，但房屋是3年前買的，根據交易習慣和生活常識，無法認定房屋是夫妻共同所有。

　　藉着以上案例，我們來聊一下兩個關於婚姻與房產的問題：

　　首先，如何判斷房產是夫妻共同財產還是個人財產？我們通過5種情況來分析：

　　1.婚前全款購買，房產登記爲單獨所有：

　　這種情況就比較簡單了，肯定屬於夫妻一方個人財產。

　　2.婚前貸款購買，婚後共同還貸：

　　這種情況下，只有共同還貸部分才爲夫妻共有。

　　3.婚後全款/貸款購買，房產登記爲單獨所有：

　　這種情況下，房產是屬於夫妻共有的。

　　4.婚後購買，夫妻雙方約定歸一方所有

　　這種情況下，房產屬於一方個人財產（但是須做財產公證）。

　　5.涉及法定繼承、遺產分割前的房產：

　　這種情況下，房產是所有繼承人共同共有。

　　接下來我們要聊的問題是，遇到存在共有權人的房屋，該怎麼辦？

　　對於已婚的賣家：

　　出售名下“單獨所有”的房屋，先覈實房屋是否爲婚前取得。

　　如果是婚前取得，可以單獨出售；

　　如果是婚後取得，即使房產證上寫着“單獨所有”，也必須要求賣家出具《配偶同意出售證明》方能出售。

　　對於已離婚的賣家：

　　必須提供離婚協議或法院判決，明確房屋所有權歸屬。

　　如果是賣家單獨所有，可自行出售；

　　如果是賣家和前夫（妻）共同所有，則必須提供前夫（妻）簽署的《同意出售證明》方能出售。

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