政府入市购买物业，但巨铺数量不多。

政府计划明年「入市」购入身业作社福设施。

今次政府「入市」购置物业作社福设施，但相关物业却原来一直供应不多。业界人士指，现时市场上面积逾三千方呎、附近环境清静的商铺放盘，全港仅约一百个，而且政府在入市时，可能会面对其他大型机构的竞争，如教会以及幼儿园办学中心等，成功入市的难度料会相应增加。

有地产业界人士估算，若以总楼面面积除以一百五十八项福利设施，每个物业的平均面积约为三千八百多方呎。美联研究部数据显示，该类物业成交量不多，由二○一六起计过去三年半，全港三千方呎或以上的巨铺仅录约三百多宗成交。美联研究部预计，政府首要将会主力购入位处一楼至三楼，面积逾三千方呎的巨铺，因为该类物业的价钱相对地铺为低；政府其次或会考虑购入地铺物业，但面积料会较细，例如一千多至二千余呎为主。

元朗大马路一带商舖，相信是政府「入手」的目标之一。 资料图片

美联旺铺董事卢展豪表示，该类物业本身的竞争相当大，例如教会以及幼儿园办学团体，其实一直亦寻找该类物业，即使政府找到相关物业，价钱较平但面积相当大，相信物业投资者亦希望分一杯羹。

民间兴建幼儿园都需要巨大铺位。

盛汇商铺基金创办人及行政总裁李根兴表示，现时市场上面积逾三千方呎、附近环境清静的商铺放盘，全港仅约一百个，因此供应相当有限，当中有不少其实现时已属社福设施，料政府未必心仪该类物业，因此认为局方要完成该任务相当「唔简单」，而现时放盘当中，新界及九龙分别占四成，而港岛占余下两成。

政府入市，引来地产界憧憬。