政府入市購買物業，但巨鋪數量不多。

政府計劃明年「入市」購入身業作社福設施。

今次政府「入市」購置物業作社福設施，但相關物業卻原來一直供應不多。業界人士指，現時市場上面積逾三千方呎、附近環境清靜的商鋪放盤，全港僅約一百個，而且政府在入市時，可能會面對其他大型機構的競爭，如教會以及幼兒園辦學中心等，成功入市的難度料會相應增加。

有地產業界人士估算，若以總樓面面積除以一百五十八項福利設施，每個物業的平均面積約為三千八百多方呎。美聯研究部數據顯示，該類物業成交量不多，由二○一六起計過去三年半，全港三千方呎或以上的巨鋪僅錄約三百多宗成交。美聯研究部預計，政府首要將會主力購入位處一樓至三樓，面積逾三千方呎的巨鋪，因為該類物業的價錢相對地鋪為低；政府其次或會考慮購入地鋪物業，但面積料會較細，例如一千多至二千餘呎為主。

元朗大馬路一帶商舖，相信是政府「入手」的目標之一。 資料圖片

美聯旺鋪董事盧展豪表示，該類物業本身的競爭相當大，例如教會以及幼兒園辦學團體，其實一直亦尋找該類物業，即使政府找到相關物業，價錢較平但面積相當大，相信物業投資者亦希望分一杯羹。

民間興建幼兒園都需要巨大鋪位。

盛滙商鋪基金創辦人及行政總裁李根興表示，現時市場上面積逾三千方呎、附近環境清靜的商鋪放盤，全港僅約一百個，因此供應相當有限，當中有不少其實現時已屬社福設施，料政府未必心儀該類物業，因此認為局方要完成該任務相當「唔簡單」，而現時放盤當中，新界及九龍分別佔四成，而港島佔餘下兩成。

政府入市，引來地產界憧憬。