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這是個綜合評判，首先品牌，質量，驗房可以看的出來大概，著重投資的話要看周邊未來的配套發展，當地市場的大環境如何，好樓盤一定是給住戶帶來便利的樓盤，所以交通位置，離公交站遠不遠，高端社區就看停車庫怎麼樣，上路方便不方便，周邊配套就看醫院學校，購物中心

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看開發商和工期。

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看開發商實力 和物業 就能區分

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好的樓盤通常具備以下特徵：

1.周圍交通便利 商業發達
城市優越於農村的主要點就在於城市可以便捷的享受各種商業服務，好的樓盤更是要做到讓居民便捷享受商業服務，因此周圍交通便利 商業發達區的樓盤是極好的樓盤。通常極好的樓盤周圍會有農貿市場 服裝市場 公園廣場 娛樂區。

2.附近應有基礎市場（農貿市場 超市）
居民日常消費的便是農產品 超市商品，這些高頻基本需求 都應在樓盤附近有相應的基礎市場滿足，當然要是還有服裝市場等大型商場 那就更好了，反之如果連基礎市場都沒有 由於生活不夠便利 很多人是不願意在這樣的樓盤入住的，即商鋪少-買房少-經濟蕭條。

更多好樓盤的要點可以看本人微博頭條文章：https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404367013924442973

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好壞樓盤根據自己承受能力，先選個範圍，然後在這個範圍內再選開發商，然後是戶型，再然後自己方便自己哪裡來，市場上沒有十全十美的房子在售。價格位置規劃還要參考自己的需求，年輕人首先是工作，已婚就考慮是學校，中年一般考慮環境舒適，老年一般就是醫療和休閑，投資的話，你就自己方方面面了，最容易脫手的就是學區房！反正每個人的需求不一樣，不要被銷售誤導你的需求！最後一點，敲重點，必考題！物業很重要！物業和保值有很大聯繫！

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我們這裡本地的大開發商的房子從來都沒啥大問題，他們家每蓋的一個小區都賣的動，人家五證齊全才開始預售，從沒有爛尾過停工過，外地來的才應該小心，小的也注意，這些發商最好等現房，幾十萬上百萬屬實投機不起！

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