如何看待恆大在全國樓盤7折搶收的策略下38天狂賣1416億房子？
在許家印親自召開營銷大會之後38天內，恆大賣出了1416億的房子。10月9日上午，中國恆大發布公告，9月1日-10月8日期間，已經累計實現銷售1416億，創同期歷史新高。南都記者了解到，在去年的金九銀十，恆大單月銷售額分別達到831億和903億，連續刷破房企單月銷售的世界紀錄。而在今年的金九銀十，恆大在全國樓盤7折搶收的策略下，銷售額再創歷史新高。截至10月8日，恆大今年累計實現銷售5922.5億，完成全年6500億銷售目標91%。
許家印全國7折打響搶收大戰，38天狂賣1416億房子?m.mp.oeeee.com
先漲50%再打7折叫降價?
而且降價的都是些郊區到不能再郊區的樓盤。
你確定這銷售1416.3億是收到了1416.3億現金嗎？
應該是認購房總額達到了1416.3億吧
我們以一套房200萬來算這1416.3億就是正好70815套
以恆大這2000塊認購一套房的政策來看恆大這一個月的銷售額就是1.416億，這是個多大的零頭啊。。。。
而且這個零頭裡還不知道有多少是員工自己掏的。。。
恆大的尿性大家又不是不知道，前面認購你交錢的時候他們爽快的很，後面你想退錢不買房他們就跟你硬拖，他們所謂的每年年認購留存率80%以上就是硬生生拖出來的。
高贊這幾位答主也太不敬業了吧！好歹也刪一下動態再來幹活啊。難道是僱主現在手頭緊了沒給夠錢？
繼續補圖
看到各種媒體狂刷恆大賣房1416億的新聞。
我不能確認這1416億銷售額中有多少水分，
但能確認一點：之前恆大爆出的那份文件絕對是真的。
當一個商人或政客拚命跑出來秀肌肉，打保票的時候，
恰恰說明他內里虛弱的底子。
恆大的打折促銷行動，再加上1416億的銷量，
幾乎就在臉上大寫特寫：看我銷量多好，公司產銷兩旺，現金流剛剛的，不差錢。
銀行和債權人們都看看吧恆大值得擁有。
其實都是打腫臉充胖子。
前幾年恆大大發展時期，對資金飢不擇食，融資成本比萬科中海高多了。
現在排名上去了，債務包袱也越來越重。
雖然恆大有很多土地儲備和項目，長期來看還債不成問題。短期內壓力確是非常大，加上借殼上市遙遙無期，投資人的信心也消磨差不多了。
恆大應該能度過這個償債高峰期，從前幾天撐恆大的陣容就能看出來人脈強大。
但許多業務比恆大小，負債率不少的中小開發商，也許一年之後就大限來臨。
-----------------------------------思考題答案------------------------------------
從「恆大事件」可以看出：解決金融地產債務危機的模式，其實和美國次貸危機時拯救銀行業如出一轍，我們九十年代也用來拯救過國企和銀行，老藥方了。
- 在央行或高層相關部門的安排下，對債務進行重組——可以是借新還舊，也可以是債轉股，恆大這裡是後者。九十年代是國家直接背了四大行的壞賬，成立了信達等四大資產處理公司。
- 給予資金支持或者變相資金支持，恆大雖然沒有直接得到貸款，但國際金融機構聯合發聲，恆大物業和汽車獲准上市，其實還是得到了寶貴的資金。九十年代是批准國企上市和發債。
在目前地產金融壓力還沒到臨界點的情況下，恆大爆出這一事件，不知是否意外，但都是一招看似兇險，實則勝算頗大的險棋。
真要到了臨界點前再求救，情況那時已經惡化了，銀行和債權人都會自顧不暇，急著跳船逃命，悲觀預期下破鼓眾人捶，恆大就真成了板上魚肉任人宰割了。
現在情況還沒嚴重到那程度。國家貨幣政策還寬鬆，大環境沒那麼壞，地產公司償債高峰還未到來，大家對地產還有期待，救恆大成本沒那麼大——恰如過去饑荒還未到來之時，家中尚未青黃不接，有孩子飢餓哭鬧吵得大人心煩會隨手塞兩個粗面窩頭。真要是饑荒之中，家裡沒有餘糧，一幫親兒子都喊餓，大人還顧得上這麼一個野孩子，生死看天，自求多福吧。
再者，即便發出求救信號無人援手，現在的房市也沒到山窮水盡，大不了砸鍋賣鐵學萬達，還能頂一段時間，發信號也算投石問路了。所以 一顆紅心兩手準備，那邊求救這邊搞大促銷，爭取回款。
現在1400多億的業績出來，哪怕略有水分，無論那方面都會略鬆一口氣，中國人民對房子的執念還是一如既往，又能多撐它三五年。
套用魯迅先生一句話，時間就像海綿里的水，只要肯擠，總是會有的。
韭菜就像中國的房奴，只要肯割，總是會長的。
我反覆提到無論買股票還是買房子，
要會看xwlb，讀懂xwlb,
恰好在恆大新聞出來一天，同樣在9月24日，
9月24日，推動長三角一體化發展領導小組全體會議，
我們看幾條非常非常重要新聞，全部都在xwlb播出，要大力提升城市發展水平，堅決不把房地產作為短期刺激經濟的手段，因城施策穩地價、穩房價、穩預期。要在一體化發展中補齊民生短板，促進基本公共服務便利共享。要強化責任擔當，形成工作合力，確保各項任務一件一件落實到位。
8月22日，紮實推進長三角一體化發展座談會
提升長三角城市發展質量。長三角區域城市開發建設早、舊城區多，改造任務很重，這件事涉及群眾切身利益和城市長遠發展，再難也要想辦法解決。同時，不能一律大拆大建，要注意保護好歷史文化和城市風貌，避免「千城一面、萬樓一貌」。要堅決防止藉機炒作房地產，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實長效機制，確保房地產市場平穩健康發展。
7月24日，房地產工作座談會，
要堅持從全局出發，進一步提高認識、統一思想，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發，採取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。 要堅持問題導向，高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題，時刻繃緊房地產調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。要全面落實城市政府主體責任，發現問題要快速反應和處置，及時採取有針對性的政策措施。要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場。要加強市場監測，對市場異動及時提示、指導和預警，精準分析市場形勢。要抓緊建立住宅用地市場監測指標體系，定期公開各地土地儲備和已出讓土地建設進展情況，接受社會監督。要發揮財稅政策作用，有效調節住房需求。要持續整治房地產市場亂象，依法有效查處違法違規行為。要做好住房保障工作，因地制宜推進城鎮老舊小區和棚戶區改造，著力解決城市新市民和年輕人住房問題。
我並非每天都看xwlb,
但我從7月到9月三個月就看到三次：
房子是用來住的、不是用來炒的定位。
8月16日《堅定不移打好防範化解金融風險攻堅戰》提到「房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制。房地產泡沫是威脅金融安全的最大『灰犀牛』。
在8月住建部開2次房地產座談會，
8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。同時，人民銀行、住房城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛徵求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。
8月26日，住建部房地產工作會商會，瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治區）住房和城鄉建設廳負責同志參加會商。
對穩地價、穩房價、穩預期反覆強調，
規格之高，
次數之多，
我第一次見到。
所以深圳7月中旬出台最嚴限購政策，
所以如杭州、東莞、唐山等地都持續出台各種限購限售穩定房價。
現在還有2條新聞，
1條是對房企三條紅線，這條基本已經確認，
2是房貸規模不能超過銀行新增貸款30%，這條也大概率確認。
對房企的三條紅線，這條對房地產行業是原子彈。
1）踩線三條房企，有息負債不得增加，
2）若指標中兩項「踩線」，有息負債規模年增速不得超過5%；
3）若只有一項「踩線」，有息負債規模年增速可放寬至10%
4）如果房企全部指標符合監管層要求，則有息負債規模年增速可放寬至15%。
大多數房企都踩線，即使房企沒有踩線，他未來擴張也有限制。
比如
4年時間，房企第一名銷售額擴張近3倍，基本不可能出現，
擴大規模需要錢，而現在限制你債務規模，你怎麼擴張？
（2015年房企第一名銷售額是萬科的2600多億，
2019年房企第一名銷售額是碧桂園的7715多億）
限制個人房貸規模對房地產行業是氫彈，
現在又提出銀行房貸貸款不能超過貸款額30%。
這麼明顯信號，還不明白？
看來有不少人被恆大的營銷策略哄得心甘情願地掏空了腰包，至於有沒有流下悔恨的淚水不得而知。
其他城市不了解，拿貴陽的恆大舉個栗子。
三月份的時候，恆大貴陽中央公園推出預售樓盤75折，當時我去看四室兩廳兩衛，140平左右，16層，兩房兩梯，全款購買，折後總價在179餘萬，置業顧問推薦一年分期付，每個季度付一次，有返點，聽起來省八九萬，猶豫再三，決定觀望。
四月份的時候打78折，之前的置業顧問三天兩頭打電話來說馬上恢復正常價格，暗示不要錯過最後一波機會。
經不起他的軟磨硬泡再次去看，一算折後的總價比75折的時候便宜了近十萬，只需168萬左右。可見恆大打折有點兒戲，亂七八糟的，其中的道道雲里霧裡。
還有恆大的戶型設計真的不咋滴，就拿我選的那個來說，主卧次卧安排得一塌糊塗，你不打掉重新設計一下，根本不如意。
恆大的大部分樓盤在開發中，入住起碼要忍受一兩年以上的泥濘、噪音。後面選擇在配套相對比較成熟的另一家樓盤購置了一套三居室，130平左右，自我感覺比恆大舒服。
買房如果是自住，不是投資，千萬不要只看到打折，更多的要考慮配套設施，周邊環境，交通醫療學校等因素，就算真真兒打折也省不了多少錢。切莫貪小失大，追悔莫及。
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