昨天，高新區5月第一個取證的樓盤現身。

有意思的是，這個叫做“仁美熙和府”的樓盤，剛拿證就釋放出優惠信息——報名就有優惠，一單元按揭優惠9.5%，一次性優惠10%；二單元按揭優惠2%，一次性優惠2.5%。

在人人都想進入的高新區，居然出現了開盤就打折的樓盤，爲什麼？

這個樓盤具體位置在中和，區域目前的面貌還談不上光鮮，與大多數人印象中“金光閃閃”的高新區還是有一點落差。

從面積區間來看，這個盤是剛需產品，總體量小，品質一般，但18000元/平米左右（優惠前）的價格卻算不上特別“剛”，即使優惠後，價格優勢在高新區也不是特別明顯。

要知道，高新區“房票”在很多人心裏彌足珍貴，不是特別巨大的價格優勢不足以撬動挑剔的高新er。

以下是我們爲你帶來的詳細踩盤報告

仁美熙和府的位置和我們去年走訪過的錦城悅庭（點擊樓盤名查看踩盤）幾乎相同，也就是置業顧問口中的所謂“新中和”，這裏不僅有比較完善的生活配套，和所謂老中和相比，城市面貌也新一些。

距項目西側200米左右的購物中心喜港城已經開業，雖然體量不大，但是永輝超市、屈臣氏、電影院、大蓉和等各類商家都已入駐，完全滿足生活所需，人氣還不錯，據店家介紹，目前喜港城是周邊居民的主要消費地。

另外在距仁美熙和府東側300米左右的位置，還有一個較大的菜市場——朝陽菜市；與項目一街之隔的新景璟譽府還有大體量商業，目前也正在建設中。

目前區域內有地鐵6號線，預計2020年建成通車，中和站就在喜港城旁的中柏大道中上，可與1號、2號、3號、5號、7號等多條地鐵線路換乘。距離仁美熙和府只有200米左右的距離。

除此之外，仁美熙和府所處位置擁有朝陽路、中勝路、成仁快速通道、中柏大道兩橫兩縱的交通網絡，左側是成仁快速通道，到世紀城大概3km，右側是中柏大道，到繞城大概1km。出行方便。

項目周邊教育資源也比較豐富，私立、公立都有，如佳家幼兒園（私立）、美實驗幼兒園（市一級公立）、中和小學、中和中學（省重點中學）等。

上面這些配套組成了仁美熙和府的最大優勢，生活配套比較成熟，且多數都位於項目500米以內。

仁美熙和府此次開盤價17374-18824元/㎡，帶精裝，看起來並不便宜——實際上，真的也不是特別便宜。

縱向看，去年十月同區域的錦城悅庭預售單價約爲13500-14800元/㎡，帶裝修，精裝標準還比較良心。

但如果和周邊比較大的項目相比，這個價格就顯得比較有優勢了。

其中，新景·璟譽府和璟南堂都在中和，新景·璟譽府和仁美熙和府直接就是一街之隔，價格卻高出2000元/㎡。

如果再算上仁美熙和府在購房通上釋放的數據，優惠後的實際價格爲15700-16924元/㎡和17000-18400元/㎡，那麼對剛需購房者而言，也是有吸引力的。

但是，除了以上優勢，仁美熙和府也有很多硬傷。

雖然是所謂“新中和”，但道路兩旁林立的八九十年代老舊建築、飛奔的電瓶車、火三輪、不遵守交通規則的私家車等等，瞬間就把人拉回到“這是中和”的現實。

仁美熙和府所在位置屬於中和較爲新興的區域了，但道路規劃卻很“老派”，因爲真的很窄，稱其爲“巷道”更加準確。在建的兩個項目中間道路上，塔吊甚至已經延伸到了路中間。

這種太過“親近”的距離真的會影響到未來的實際居住體驗，尤其仁美熙和府的洋房部分，幾乎就是被項目自身的高層、新景鼎南川宇、錦城悅庭三面“夾擊”。

距離有多近？洋房業主在家裏的一舉一動幾乎能被高層業主盡收眼底。

 站在新景鼎南川宇街道上拍仁美熙和府，近到無法拍出建築全景。

而在仁美熙和府東側，往朝陽菜市方向，則是一排老舊棚戶區，甚至還可以看到水泥機耕道。這片區域如果拆遷會比較好，如果沒有就會有較大影響。

仁美熙和府項目體量不大，只有約16.8畝，共兩棟住宅（一棟高層，一棟洋房），這麼小的體量，幾乎就不會有小區環境。此次推出的是32層高層，容積率4，較高，368戶。

不要感到驚訝，因爲仁美熙和府有着“兩梯六戶”的骨灰級梯戶比，在目前成都主打“改善”的新房市場上幾乎找不到。

這種梯戶比主要還是在剛需產品上出現。

戶型面積段爲97-128㎡，戶型整體朝向較差。由於目前市面上較爲流行橫廳，仁美熙和府也在100㎡以上戶型嘗試了這種設計，但橫廳對總面積要求較高，也因此導致有兩個戶型臥室面積非常小，比如107㎡三室戶型，實際只有2.5室，另外的0.5室靠“偷”陽臺面積而來，主臥衣櫃的放置也有些問題。

F3a戶型：約97平，套三雙衛。

客廳開間6.9米，正對小區中庭，陽臺朝西南方向採光無遮擋，但夏天西曬的問題無法避免。廚房小，且沒有生活陽臺。

F3b戶型：約99平，套三雙衛。

與F3a戶型相似，同樣沒有生活陽臺，且東北朝向，採光成問題，如果是低層的話可能會潮溼。 

F1戶型：約107平方，套三雙衛

橫廳設計，客廳開間7.2米，但同樣存在夏天西曬的問題。該戶型主臥的衣櫃只能佔用旁邊次臥的空間，根本沒有主臥衣櫃的位置。但這樣一來，次臥就更侷促了。

F2戶型：約128平方，套四雙衛

高層區域內最大戶型，同樣是橫廳設計，客廳開間7.2米，主臥一面是飄窗採光，一面是窗戶採光，次臥帶陽臺，非常通透。但次臥面積普遍偏小，與107㎡戶型一樣，需要“偷”面積。

精裝方面中規中矩，沒有地暖，有新風和中央空調。總體而言，仁美熙和府項目本身適合剛需購房者，但價格或許對剛需不是特別輕鬆，首付在40-50萬區間。

有高新區房票、且有這個首付預算的購房者可以多考慮一下，如果預算比較充裕，更應該選擇品質更高一點的項目。