昨天，高新区5月第一个取证的楼盘现身。

有意思的是，这个叫做“仁美熙和府”的楼盘，刚拿证就释放出优惠信息——报名就有优惠，一单元按揭优惠9.5%，一次性优惠10%；二单元按揭优惠2%，一次性优惠2.5%。

在人人都想进入的高新区，居然出现了开盘就打折的楼盘，为什么？

这个楼盘具体位置在中和，区域目前的面貌还谈不上光鲜，与大多数人印象中“金光闪闪”的高新区还是有一点落差。

从面积区间来看，这个盘是刚需产品，总体量小，品质一般，但18000元/平米左右（优惠前）的价格却算不上特别“刚”，即使优惠后，价格优势在高新区也不是特别明显。

要知道，高新区“房票”在很多人心里弥足珍贵，不是特别巨大的价格优势不足以撬动挑剔的高新er。

以下是我们为你带来的详细踩盘报告

仁美熙和府的位置和我们去年走访过的锦城悦庭（点击楼盘名查看踩盘）几乎相同，也就是置业顾问口中的所谓“新中和”，这里不仅有比较完善的生活配套，和所谓老中和相比，城市面貌也新一些。

距项目西侧200米左右的购物中心喜港城已经开业，虽然体量不大，但是永辉超市、屈臣氏、电影院、大蓉和等各类商家都已入驻，完全满足生活所需，人气还不错，据店家介绍，目前喜港城是周边居民的主要消费地。

另外在距仁美熙和府东侧300米左右的位置，还有一个较大的菜市场——朝阳菜市；与项目一街之隔的新景璟誉府还有大体量商业，目前也正在建设中。

目前区域内有地铁6号线，预计2020年建成通车，中和站就在喜港城旁的中柏大道中上，可与1号、2号、3号、5号、7号等多条地铁线路换乘。距离仁美熙和府只有200米左右的距离。

除此之外，仁美熙和府所处位置拥有朝阳路、中胜路、成仁快速通道、中柏大道两横两纵的交通网络，左侧是成仁快速通道，到世纪城大概3km，右侧是中柏大道，到绕城大概1km。出行方便。

项目周边教育资源也比较丰富，私立、公立都有，如佳家幼儿园（私立）、美实验幼儿园（市一级公立）、中和小学、中和中学（省重点中学）等。

上面这些配套组成了仁美熙和府的最大优势，生活配套比较成熟，且多数都位于项目500米以内。

仁美熙和府此次开盘价17374-18824元/㎡，带精装，看起来并不便宜——实际上，真的也不是特别便宜。

纵向看，去年十月同区域的锦城悦庭预售单价约为13500-14800元/㎡，带装修，精装标准还比较良心。

但如果和周边比较大的项目相比，这个价格就显得比较有优势了。

其中，新景·璟誉府和璟南堂都在中和，新景·璟誉府和仁美熙和府直接就是一街之隔，价格却高出2000元/㎡。

如果再算上仁美熙和府在购房通上释放的数据，优惠后的实际价格为15700-16924元/㎡和17000-18400元/㎡，那么对刚需购房者而言，也是有吸引力的。

但是，除了以上优势，仁美熙和府也有很多硬伤。

虽然是所谓“新中和”，但道路两旁林立的八九十年代老旧建筑、飞奔的电瓶车、火三轮、不遵守交通规则的私家车等等，瞬间就把人拉回到“这是中和”的现实。

仁美熙和府所在位置属于中和较为新兴的区域了，但道路规划却很“老派”，因为真的很窄，称其为“巷道”更加准确。在建的两个项目中间道路上，塔吊甚至已经延伸到了路中间。

这种太过“亲近”的距离真的会影响到未来的实际居住体验，尤其仁美熙和府的洋房部分，几乎就是被项目自身的高层、新景鼎南川宇、锦城悦庭三面“夹击”。

距离有多近？洋房业主在家里的一举一动几乎能被高层业主尽收眼底。

 站在新景鼎南川宇街道上拍仁美熙和府，近到无法拍出建筑全景。

而在仁美熙和府东侧，往朝阳菜市方向，则是一排老旧棚户区，甚至还可以看到水泥机耕道。这片区域如果拆迁会比较好，如果没有就会有较大影响。

仁美熙和府项目体量不大，只有约16.8亩，共两栋住宅（一栋高层，一栋洋房），这么小的体量，几乎就不会有小区环境。此次推出的是32层高层，容积率4，较高，368户。

不要感到惊讶，因为仁美熙和府有着“两梯六户”的骨灰级梯户比，在目前成都主打“改善”的新房市场上几乎找不到。

这种梯户比主要还是在刚需产品上出现。

户型面积段为97-128㎡，户型整体朝向较差。由于目前市面上较为流行横厅，仁美熙和府也在100㎡以上户型尝试了这种设计，但横厅对总面积要求较高，也因此导致有两个户型卧室面积非常小，比如107㎡三室户型，实际只有2.5室，另外的0.5室靠“偷”阳台面积而来，主卧衣柜的放置也有些问题。

F3a户型：约97平，套三双卫。

客厅开间6.9米，正对小区中庭，阳台朝西南方向采光无遮挡，但夏天西晒的问题无法避免。厨房小，且没有生活阳台。

F3b户型：约99平，套三双卫。

与F3a户型相似，同样没有生活阳台，且东北朝向，采光成问题，如果是低层的话可能会潮湿。 

F1户型：约107平方，套三双卫

横厅设计，客厅开间7.2米，但同样存在夏天西晒的问题。该户型主卧的衣柜只能占用旁边次卧的空间，根本没有主卧衣柜的位置。但这样一来，次卧就更局促了。

F2户型：约128平方，套四双卫

高层区域内最大户型，同样是横厅设计，客厅开间7.2米，主卧一面是飘窗采光，一面是窗户采光，次卧带阳台，非常通透。但次卧面积普遍偏小，与107㎡户型一样，需要“偷”面积。

精装方面中规中矩，没有地暖，有新风和中央空调。总体而言，仁美熙和府项目本身适合刚需购房者，但价格或许对刚需不是特别轻松，首付在40-50万区间。

有高新区房票、且有这个首付预算的购房者可以多考虑一下，如果预算比较充裕，更应该选择品质更高一点的项目。