韩流拚经济、台商拚猎地　「商用不动产」信心上升9.12点

▲高雄市长韩国瑜「拚经济」引发商用不动产信心大幅回升。（图／记者宋德威摄）

记者陈韦帆／综合报导

台湾CCIM最新一季投资信心指数调查出炉，2018第四季商业不动产「办公室」、「旅馆」、「店面」、「土地开发」、「总体经济环境」，五项主要指标平均上升9.12点，为2017第三季以来，首次趋向乐观。政治大学地政系林左裕教授表示，此次信心指数全面上扬关乎韩国瑜「拚经济」诉求，加上美中贸易战影响，提升台商回流、投资、猎地需求，可见韩国瑜拚经济、招商诉求已获得不动产投资专家肯定。

CCIM属于国际认证组织，被视为商业不动产仲介、租赁、资产管理、估价及投资分析专家中的专家。根据CCIM资料显示，2018第四季总平均指数为101.83点，与前一季相较上升9.12点。特别是在本次调查五项主要指标全数上升（办公室、旅馆、店面、土地开发、总体经济环境），为本指数自2017年第三季编列以来，首次趋向乐观。

信心最高的指标仍与前一季相同为「土地开发」，在本次调查中为120.75点，趋向乐观，较前一季上升13.00点；信心居次的指标为「办公室」，在本次调查中为111.56点，趋向乐观，较前一季上升4.58点；信心居第三的指标为「经济环境」，在本次调查为97.17点，虽仍偏保守但已接近中立，且较前一季调查结果上升6.18点；信心居第四的指标为「店面」，是为调查中相对较保守之指标，在本次调查中为77.83点，较前一季上升12.71点。特别是个别调查指数「旅馆」之投资信心在本次调查中为77.59点，为本次调查中上升幅度最高的指标，较前一季上升21.48点。

台湾CCIM不动产投资协会理事长黄鹏䛥认为，调查报告中短期之信心指数为101.34，长期之信心指数为102.12，两者几无差异，表示CCIM认为商业不动产短期或长期投资可能没有太大变化，这也意味，台湾商业不动产投资需要政府明确的产业发展政策，才能翻转长期以来台湾低迷的经济氛围。如同台湾如果要参加奥运比赛，我们不可能参加所有的奥运比赛项目，我们只能从奥运28个核心项目中选择适合东方人体型、体力、耐力相对优势的项目来参加，这才是台湾商业不动产未来的趋势与亮点。

负责调查本指数的政治大学地政系林左裕教授指出，本次指数全面上扬的原因主要受到九合一选举「拚经济」诉求的影响，致使ICI指数首次趋向乐观，也显示执政者的态度可影响商用不动产的投资信心。除了选举结果影响以外，在美中贸易战持续下，台商回流生产投资的意愿更提升了猎地的需求，使得土地开发的信心指数高达120.75点。全台三大都会的土地开发均趋向乐观，其中以高雄的信心指数最高，达128.30点，显示高雄市长韩国瑜拚经济的口号及招商的诉求获得不动产投资专家们的肯定。

台湾CCIM协会市场研究委员会主委苏明俊（红色子房）亦表示，随著国际品牌旅馆如希尔顿、万豪、洲际集团今年陆续在台湾开幕并展现不错的住房率，不动产投资专家们对旅馆投资的信心指数虽仍偏向保守，但较前一季大幅上升，显示两岸关系的缓和与执政者拼经济心态，对旅馆投资的信心已产生正向影响。