今次会唔会「跌眼镜」？

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中美贸易战未明朗下，启德第4C区4号商业及酒店地于今日截标，地政总署表示共收到6份标书。据今日现场所见，入标反应冷淡，截收至少有4份标书，分别为长实、新地、信和等财团。

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第4C区4号商业及酒店地的市场估值介乎82亿元至112.2亿元。该地皮面积约为11.5万方呎，估计可建楼面约为86.3万方呎。 项目受不能拆售条款限制，占地约11.5万方呎，总楼面约86.3万方呎，业界估值约82亿至91亿，相当于楼面呎价约9500元至1.05万，料将获一众大型发展商竞投。

卖地章程列明，发展商须于地盘西南面面向海旁一段，修建路面以作海滨长廊用途，并在地盘与长廊之间提供一段4.5米阔的行人通道。

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另外，该用地毗邻4C区5号商业地，今年初曾流标，当时截获9份标书。华坊咨询评估高级董事梁沛泓表示，虽然近日启德的住宅地皮有集团高价乘接，但商业/酒店地的市场不能直接作参考。

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第4C区4号地皮地契列明写字楼及酒店都不能拆售，发展商需作长线投资。未来东九龙将有多个写字楼相继落成，而启德区内亦有多幅商业/酒店地未招标。另外，启德跑道区内的配套亦需要时间发展，估计今次入标的发展商出价时会比较保守。