▲全國不動產董事長葉春智認為應該要把降息2碼的貸款額度標準提高到2000萬元。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／臺北報導

新冠肺炎疫情衝擊，除央行降息1碼，行政院也宣佈，自用住宅透過公股行庫貸款1000萬元以內，利率可再降1碼，總共降2碼，實施6個月，不過全國不動產董事長葉春智指出，如果在臺北市，應該要把貸款額度提高到2000萬元，比較實在，估算實施6個月，可幫房貸族省下約5萬元利息。

葉春智分析，在臺北市上班族夫妻可能買一個3000萬元左右的房子，貸款2000萬元，如果把補助的金額限制在1000萬元內，那麼這個政策很多人看得到卻喫不到，尤其現在疫情嚴重，降息2碼（0.5個百分點），如果是2000萬元的房貸，每年可以少10萬元房貸支出，政策暫訂施行半年，也就是省下5萬元，不無小補。

▲中古屋的賣方已經鬆動，價錢好談。（圖／記者林裕豐攝）

除了省房貸，葉春智從市場的動能觀察，現在賣方已經鬆動價錢很好談，不過建商的口袋深，新成屋的談價空間還沒有出現，如果要換屋，在疫情期間也是一個好時機。

換屋可以鎖定多資產族羣的拋售物件，葉春智指出，景氣急凍，有很多企業老闆或是高階經理人可能手上有不少房子，現在為了套現，就會丟出來賣，這時候換現金的心態比較急，對買方來說，除了價錢好談，賣方願意放手，成交的機會相對比較高。

雖然疫情看起來還沒有辦法在短時間內控制住，不過葉春智對於房市的長線是樂觀的，他認為「當全世界都想解決一個問題的時候，那這個問題就不是問題」所以疫情總有可控制的時候，到時對於房市就是一個穩定的信號。