▲全国不动产董事长叶春智认为应该要把降息2码的贷款额度标准提高到2000万元。（图／记者林裕丰摄）

记者林裕丰／台北报导

新冠肺炎疫情冲击，除央行降息1码，行政院也宣布，自用住宅透过公股行库贷款1000万元以内，利率可再降1码，总共降2码，实施6个月，不过全国不动产董事长叶春智指出，如果在台北市，应该要把贷款额度提高到2000万元，比较实在，估算实施6个月，可帮房贷族省下约5万元利息。

叶春智分析，在台北市上班族夫妻可能买一个3000万元左右的房子，贷款2000万元，如果把补助的金额限制在1000万元内，那么这个政策很多人看得到却吃不到，尤其现在疫情严重，降息2码（0.5个百分点），如果是2000万元的房贷，每年可以少10万元房贷支出，政策暂订施行半年，也就是省下5万元，不无小补。

▲中古屋的卖方已经松动，价钱好谈。（图／记者林裕丰摄）

除了省房贷，叶春智从市场的动能观察，现在卖方已经松动价钱很好谈，不过建商的口袋深，新成屋的谈价空间还没有出现，如果要换屋，在疫情期间也是一个好时机。

换屋可以锁定多资产族群的抛售物件，叶春智指出，景气急冻，有很多企业老板或是高阶经理人可能手上有不少房子，现在为了套现，就会丢出来卖，这时候换现金的心态比较急，对买方来说，除了价钱好谈，卖方愿意放手，成交的机会相对比较高。

虽然疫情看起来还没有办法在短时间内控制住，不过叶春智对于房市的长线是乐观的，他认为「当全世界都想解决一个问题的时候，那这个问题就不是问题」所以疫情总有可控制的时候，到时对于房市就是一个稳定的信号。