锁定追落后屋苑！

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2019年10月份西鐡沿线十大屋苑，在土地注册处显示(截至30号)，买卖成交登记数字暂录得87宗，实用面积平均呎价$12298。

祥益地产执行董事谢泽铭表示，10月份西铁沿线十大屋苑暂录87宗，成交量按月回升26%，而呎价微升1%，成交量首先回升，而且呎价则徐徐向上，健康地稳步上扬！

（资料来源：祥益）

谢氏也表示，10月份的田土厅成交纪录是未能反映施政报告后的全面实况，但可以看到在施政报告之前西铁沿线已经回复，10月成交量更大升了26%，正如上月报告所说，楼价下跌后回报率吸引，无论是投资者或本身租楼的用家都带来了吸引的入市讯息。

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而且上月已经说明，数据显示刚性购买力已经开始入市，如果大家根据上月的西铁沿线数据去做入市决定，就可捉到最佳「捞底」的时刻，确实在今个月的成交报告之中完全反映了出来，在数据及大势之下，下月成交必再大升，呎价也会有大幅度的增长！

但在西铁沿线仍有一些落后屋苑，看数据后大家可以瞄准一些落后屋苑，如嘉湖山庄、美孚新邨、兆康苑、屯门市广场及新元朗中心，这些屋苑呎价仍然未上升，相信在月头仍可寻找到更落后的笋盘！

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在呎价方面，西铁沿线以下屋苑呎价上升，当中包括荃湾广场由$14134上升至$15490升幅9.6%，大兴花园由$11441上升至$11865升幅3.7%，卓尔居由$11964上升至$12364升幅3.3%，叠茵庭由$11636上升至$11726升幅0.8%。

虽然西铁沿线成交量大增，但在下期报告相信也会继续价量齐升，不过平均呎价距离上年高峰还有约5%，个别屋苑相差较远，买家应好好珍惜现在机会，在未来新界西仍有不少优势，也有不少发展商推出新盘，加上在基建发展之下，新界西包括屯门、天水围、元朗的优势更可观！