10月房市交易量台中带头冲　六都平均月增近2成

▲10月建物买卖移转栋数，台中市月涨幅高达44.9%。（图／立智国际提供）

记者张菱育／台北报导

10月中部以北4都建物买卖移转量，各都月交易量都呈现正成长，其中台中市月涨幅最高达44.9%。房仲业者分析，10月南屯区为交易量冠军区域，主要是区内低总价产品交易量大幅增加，又以总价600~900万元的新成屋买气最热络，加上近几个月交屋潮，拉升区域交易量。

六都地政局今（1日）公布10月买卖移转栋数，台中市为4563栋，较9月3148栋大幅成长44.9%。以行政区来看，南屯区10月成交量873栋最多，主要是新屋交屋潮所致，西屯区663栋居次，北屯区614栋排名第3。

住商不动产中区协理赖万指出，南屯区涵盖五、七、八期等重划区，不乏高总价豪宅产品，但是到精密机械园区及岭东区域，属于南屯底总价区域，近年不少建商推案，新成屋2~3房加车位总价仅600~900万元左右，吸引不少首购族进驻，而今年台中房市受惠于捷运将开通，且属于宜居环境，吸引不少外来人口到台中自住或投资置产。

至于年变动部分，又以桃园市年涨幅最多，今年10月买卖移转共3767栋，较去年同期2949栋成长27.7%。台湾房屋智库经理江怡慧指出，目前桃园房市买盘以自住客为主，桃园市交易热区分别是桃园、中坜、八德等区，其中以中正艺文特区、中路地区以及青埔高铁特区一带交易量维持稳定。

江怡慧说，八德区主要受惠于交通网络，北客南下到八德因交通的关系更便利使得八德地区也成为北客南选择区域，因此推升交易的热度。未来绿线以及三莺线利多，加上大莺丰德交流道审议通过，将大幅提升交通便利性，且民众观望心态逐渐散去，自住型买家撑场，不但在看屋意愿有增加，出价比例亦增加不少，以首购与小资族居多。

台北市为中部以北年变动唯一减少的区域，10月买卖移转2370栋，较去年同期2489栋，年减4.8%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北市出现年减4.5%的因素，主要是因为去年交易量较多，导致今年出现微幅下滑现象，但是整体房市景气表现佳，六都交易量有近2成的提升，主要是因房价经过近年的盘整后，今年已趋于稳定，不少自住买盘选择今年进场。