2018年已過半，綜合上半年的地產市場，在這裡我將對下半年的市場做個簡單預測，概況來說就是：部分二線城市逆勢而行，三四線城市全面逆襲。

原本，一線減速後就會是二線減速了，然而情況卻突然發生180度轉變。部分二線城市出台了強有力的人才引進政策，而且對人才放開購房限制，於是西安、長沙、武漢等二線樓市稍微穩定後便再次發力，延續量價齊漲的局面。但在近期，二線城市調控再次升級，市場或許會存在變數。

儘管二線城市調控加碼，但人口持續增加將會是長期趨勢，如果搶人的發展戰略不改變，那對住房的需求也一定會持續增加。而調控政策只能壓制投資需求或者延緩部分剛需，所以二線城市房地產市場也將被長期看好。但部分前期上漲過快的城市，短期內在需求急速剎車的情況下，量會跌，部分價格不排除有回調的可能。

另一邊，三四五線城市在貨幣棚改政策的推動下，消化速度暴增，上半年也出現了價格暴漲的情況。現在，國家已對棚改政策踩了急剎車，降溫是肯定的了，不確定的是降溫的速度與幅度。對此，有那麼幾點需要關注，已批的棚改資金今年是否繼續發放？未來是否安置以及貨幣棚改的比例如何？小城市土地供應是否發生變化？

對於小城市樓市的長期趨勢，我仍堅持看淡，但餘溫能堅持到今年還是明年，這個不好說。雖不建議投資，但剛需可能也要抓緊出手，要避免房價上了一個新台階就很難再下來了，又或者下半年只是從快漲轉入慢漲模式。

最後談談一線城市吧，可能會相當穩定。上半年波瀾不驚，量價均無太大變化，所以政策也無需加碼。

以上的預測都是基於經濟基本面不發生大改變的情況下作出的。而現在，貿易戰是鐵定開打的了，破壞力有多大、會否繼續升級、人民幣貶值到何時、貨幣會否放大水、會否適當再以地產救經濟等等，以上的疑問都有極大的不確定性，而這些都是極為重要的問題。

中國經濟走到十字路口，樓市前途未卜，漲跌穩都有可能。

而房企增長的極限就在今年，上半年已經有企業破4千億了，但龍頭房企業績貢獻最大的就是三四五線城市，全面布局讓他們充分地享受到了貨幣棚改的紅利。但下半年二線城市將會政策收緊，三四線貨幣棚改剎車，市場規模在下半年繼續快速增長是無望了，故今年萬億房企難出現，但碧、萬兩家與其他的差距會繼續拉大。