▲高雄市「包租代管」模式兴办社会住宅。 （图／资料照片）

记者詹宜轩／台北报导

包租代管出包频频，包括积欠房东租金、假合约诈领奖励金等事件，接二连三闹上新闻版面。对此，房地产业界大老跳出直指，包租代管仓促上路，「根本是为『空屋移转社宅』掩饰政绩，同时违建户还能纳入奖励对象范围，也未明订奖励对象应为空，加上打高空的理论派，难以执行。」4大败笔，致使该法弊端连连，令人心寒。

房仲公会全联会荣誉理事长李同荣，今日针对包租代管业者出包频频一事，直指该法4大败笔。其一，他认为，「包租代管，仅是为『空屋移转社宅』掩饰政绩。」李同荣进一步解释，「蔡政府上任，信誓旦旦要完成8万户空屋，为社会住宅。其中，2018年6月正式立法执行的《租赁专法》，有4分之3法条都是为『包租代管』客制而设。」但最大的问题是，很难找到空屋愿意移转为社宅出租，因此政府不断的加码奖励、与放宽限制，甚至放松稽查制度，等同为不肖业者与房东大开后门。

第二，《租赁专法》明订，包租代管适用标的范围，包括顶楼加盖违建部分、及未符合土地使用管制的建物，李同荣说：「加盖的违建，不是要拆除吗？违法房东不但不顾租客安全，还可得到政府减税丶租金补贴等奖励，这是多么矛盾的政策？」

第三，政府编列庞大预算，为的就是达成8万户空屋，移转目标，但现行已领奖励的3000多户中，70%以上并非空屋，李同荣说：「等同拿现行租赁市场的房东与房客，向政府领奖，因此才会有假合约、真诈领的事件发生。」

第四，空屋移转社宅政策，理论重于实务。其一是空屋持有者，持有物件的动机通常为保值，若以提高持有税相逼，也只会将物件逼入交易市场；其二是空屋多数偏向中大坪数，对弱势的租屋者，根本不符合其需求。

「知错、又不改。」李同荣痛批该法现况，几乎是「费力制造假政绩」，若不修正，等同是在浪费纳税人血汗钱。

▼吉家网不动产董事长暨房仲公会全联会荣誉理事长李同荣。（图／记者陈佩仪摄）