减息时代，供楼喜讯？

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美国联储局凌晨时间结束连续两日会议，联邦基金利率调低0.25厘，至介乎1.5至1.75厘，是今年第3次减息。

中原按揭董事总经理王美凤表示，环球减息下，美国减息符合市场预期，美议息声明指出目前当地经济平稳向前，暗示未有下一步减息进程，料年内维持现时息率水平。

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随着美国下半年接连减息，港元拆息已从6月高位回落，1个月拆息由2.99%降至1.76%(10月30日)，目前最优惠利率(P)与拆息差幅降至3.3%，低于长期平均数字约3.5%，造就银行最优惠利率(P)具有减息空间。目前汇丰银行率先下调最优惠利率0.125厘，具指标性作用，料其他银行将陆续跟随。

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王美凤解释，在对上一次加息期内，美国加息第８次，香港银行始加息0.125厘，当时美国联邦基金利率已达２％至2.25％，目前美息已降至1.5%至1.75%，因此港银有条件将最优惠利率(P)降回0.125厘至５厘。 王美凤指出，港P下降0.125厘后，新造按息将由2.625%降至2.5%，由于年内美息及港息再下调机会不大，预料年内按息将维持2.5%低水平。

中原按揭董事总经理王美凤

王美凤举例，以贷款额100万元、30年期计算，以减息前P按2.625厘计，每月供款为4,017元，减息0.125厘后，每月供款会减少66元或1.6%，至每月3,951元，以目前新造按揭平均贷款额约400万元计，减息0.125厘，每月供款将节省264元，利息支出减少417元。

王美凤认为，今年银行上调新造按息累达0.25％，减息等如加幅收窄至0.125％；减P有助所有供款人士减轻供款负担，连同最近推出新按保修订，接连利好消息下，相信对本港楼市具支持作用。